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【房拍快讯】9月23日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2017-09-23 来源: 今日澳洲App 评论5条

【今日澳洲9月23日讯】上周六(9月16日),悉尼再次录得低于70%的清空率,即使中位价和拍卖数量(中位价128.2万,拍卖数量763套)都居高不下,也难掩市场变冷的事实。而墨尔本清空率76%,中位价88.1万,拍卖数量1066套,三个指标均非常强势。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房产拍卖清空率为70%。

上周拍卖回顾(9月16日)

悉尼:763套房屋参与拍卖,490套拍卖结果上报,售出372套,清空率为67%,拍卖总价值386,840,652澳元,房价中位数128.2万澳元;

墨尔本:1066套房屋参与拍卖,819套拍卖结果上报,售出629套,清空率为76%,拍卖总价值496,065,250澳元,房价中位数88.1万澳元;

布里斯班:98套房屋参与拍卖,52套拍卖结果上报,售出26套,清空率为48%,拍卖总价值14,083,800澳元,房价中位数77万澳元;

阿德莱德:73套房屋参与拍卖,40套拍卖结果上报,售出35套,清空率为81%,拍卖总价值13,111,500澳元,房价中位数54.3万澳元;

堪培拉:57套房屋参与拍卖,41套拍卖结果上报,售出30套,清空率为71%,拍卖总价值19,085,250澳元,房价中位数78.7万澳元。

本周拍卖结果(9月23日)

悉尼:834套房屋参与拍卖,568套拍卖结果上报,售出436套,清空率为70%,拍卖总价值439,105,280澳元,房价中位数135万澳元;

墨尔本:1160套房屋参与拍卖,844套拍卖结果上报,售出653套,清空率为76%,拍卖总价值486,786,976澳元,房价中位数80万澳元;

布里斯班:94套房屋参与拍卖,45套拍卖结果上报,售出24套,清空率为50%,拍卖总价值14,834,500澳元,房价中位数72.1万澳元;

阿德莱德:91套房屋参与拍卖,44套拍卖结果上报,售出35套,清空率为78%,拍卖总价值20,794,500澳元,房价中位数64.5万澳元;

堪培拉:65套房屋参与拍卖,54套拍卖结果上报,售出37套,清空率为65%,拍卖总价值23,865,000澳元,房价中位数70万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼一波三折

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,9月16日的128万的中位价仅次于8月12日的133万,表现强劲。但是,当天67%的清空率和9月2日一样,为八周最低水平,9月9日的反弹也被打断。

【房拍快讯】9月23日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

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悉尼的拍卖数量方面,最近八周的曲线和中位价趋势保持一致,大体上是向上的,虽然有曲折反复。9月16日763套的拍卖数量是八周最高的水平,出售的房源随着春季的到来增加,也有人分析是悉尼房价已经到达或者接近市场周期阶段性高峰,房东会有变现的想法。

相比去年同期,清空率曲线都呈现由低到高,又下行的趋势。但悉尼今年清空率表现一直差于去年。9月9日取得了比较不错的进步,但到了9月16日,差距再次拉开,悉尼67%的清空率和去年同期的85%相去甚远。

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中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,只有2周数据高于去年(8月12日及9月16日)。其他均是持平和下跌,数据比较不乐观,表现出房市徘徊不前的一面。

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墨尔本表现稳定

我们再来看墨尔本,8月19日是最近八周顶峰,从8月26日开始,清空率有缓慢下跌的趋势,9月9日的73%是最近八周以来的第二低水平,不过9月16日扳回一城,76%的清空率。但总体来说,墨尔本清空率都有在70%这个强势心理防线之上,比悉尼要好。中位价方面,9月16日88.1万也是在高位。

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拍卖数量方面,继8月26日的938套创八周新高后,稍微回落到9月2日的841套。9月9日反弹到927套。9月16日拍卖数量再次上扬创下新高,达到1066套。

和去年同期相比,墨尔本清空率也稍微乏力。进入八月后一直处于去年同期数据的下方。尤其是最近的三周,往下走的趋势很明显,不过这种跌势止于9月16日。

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墨尔本中位价和一年前相比,最近八周有六周强于去年,虽然也是起起落落,但总体表现比悉尼要好不少。

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其他城市:阿德莱德表现较好

此外9月16日的拍卖,布里斯本上市98套,阿德莱德73套,堪培拉为57套,除了阿德莱德相比上周有增长外,其余两城数量基本一致。

当天(9月16日)的清空率方面,布里斯本48%,堪培拉71%,和9月9日相近,阿德莱德则从73%上升到81%,表现优秀。

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最新澳洲房价增长指数(20170921)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至9月21的过去一年,悉尼房价增长11.42%,墨尔本增长11.98%,布里斯本3.49%,阿德莱德5.31%,珀斯垫底,下降2.9%。。

而最近一个季度(三个月),悉尼墨尔本房价分别增长0.29%和1.88%,墨尔本数据上比较强势。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的八月月结数据。处理悉尼墨尔本表现强势外,霍巴特的异军突起也比较让人惊喜。(详见9月9日前瞻及总结)

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一周新闻回顾

购房者注意!澳洲四大银行私自涨息被查 房贷利率或将下调

近期,四大银行中的西太银行以及联邦银行一反常态推出优惠措施,给予新房贷申请者大幅度的优惠措施。

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外界对于此举的解读是想在房屋销售旺季的“金九银十“期间吸引更多的客户,不过事实的真相可能不是那么的简单,因为政府监管机构正式介入调查银行此前的加息行为,这势必会对房贷市场带来新一波的调整!

悉尼墨尔本房价被高估30% 经济学家预计下跌幅度或仅为10%

澳洲经济学家表示,墨尔本和悉尼两地的房价被高估了25%到30%。根据他的预测,两地房价可能会下降10%。

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很多分析师将房价与收入相比较,以来衡量房价是否被高估。来自Capital Economics的Dales表示,澳洲的房价要下跌38%才能算不被高估。

澳人房贷总额已突破1.6万亿刀 利率上调或引发家庭债务危机

最新的统计数据显示,澳洲民众的房贷总额已经达到了惊人的1.6万亿澳元。专家警告称,如果澳联储在明年加息,大量澳洲家庭将爆发债务危机。

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统计局的最新数据显示,21%的澳洲家庭已经过度负债。而且,绝大部分过度负债的家庭都是那些要还房贷的年轻夫妇。

悉尼华人女买家以一敌三,$568万拿下风水豪宅,堪称“三英终败吕布”!

为了拍下一幢位于悉尼Wollstonecraft的别墅,四位分别是来自中国、韩国、印度和澳洲本土的买家展开了激烈的角逐。

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在竞价过程中,一名华人女子以一敌三,不断举牌,最终以568万澳元的价格成功拿下这幢别墅。

首次上市!悉尼一条街打包“甩卖”:17栋房子标价5000万澳元

悉尼西北樱桃小溪(Cherrybrook)区Dunraven Way整条街的业主组团出售17栋房子。买家将得到一块面积为8500平米的住宅开发用地。此地块距离规划中的Cherrybrook火车站仅250米远,预期售价5000万左右。

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高力国际(Colliers International)的Andrew Graham介绍说:目前房产热稍稍降温,大面积住宅开发用地越来越紧缺,Cherrybrook此地块必将受到买家的追捧“Cherrybrook是十分受欢迎的区,过去的25年间基本没有适合开发公寓的地块放出,这次这块地的上市是多年来的首次”。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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最新评论(5)
Alex
Alex 2017-09-23 回复
又跌呀?上周说升,今周說跌,幸运上一周沒買到房!跌下先吧!
悉尼房地产
悉尼房地产 2017-09-24 回复
好的区房价怎么可能会跌😂
biyy
biyy 2017-09-24 回复
Bo666
Bo666 2017-09-24 回复
悉尼房价现在只是增长速度变缓 购房人都在持观望态度 但不代表房价就要跌啊 呵呵 什么逻辑
Steven0Chen
Steven0Chen 2017-09-23 回复
总体看来 房价还是明显上涨的。悉尼两年内依旧至少每年7%的年增长率。


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