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悉尼公寓租金收益跌至历史低点 房价下跌已成定局

2018-02-16 来源: Domain 原文链接 评论11条

【今日澳洲2月16日讯】随着悉尼公寓的租金收益率跌至12年来的低点,海港城市部分地区的公寓价格必将会下跌。

悉尼公寓租金收益跌至历史低点 房价下跌已成定局 - 1

(图片来源:Domain)

据Domain报道,BIS Oxford Economics最新报告显示,去年,租金收益率从2009年4.95%的高点回落至3.57%,低于2005年3.66%的谷底记录。

BIS Oxford Economics高级经理Angie Zigomanis表示,与2000年中期的情况一样,低收益率可能意味着公寓价格下降即将来临。“如果有更多供应上市……(投资者)要么开始减少他们愿意支付的房价来实现更高的租金收益率,或者在房屋持有时间比较稳定的地区,房价开始保持平稳,直到租金上涨,收益率达到再次吸引人的地步。”

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(图片来源:Domain)

尽管在强劲的资本增长时期,投资者愿意接受较低的收益率,但Zigomanis表示,经济增长放缓、贷款限制收紧和潜在利率上升,将使投资者对低收益率的容忍度降低。

RiskWise报告称,未来两年内Zetland将新增约2500个单元房。

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(图片来源:Domain)

据悉尼公寓报告显示,在上个财政年度,悉尼住宅的需求达到了42500套住宅峰值,但住宅完工量却猛增。

2016年至2017年,悉尼共完成了47,200套住房,是2012/13年完工的23,100套住房的两倍多。

Zigomanis指出,悉尼、Bayside、Ryde、Parramatta和Hills Shire是房产市场最容易供过于求的地区。

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(图片来源:Domain)

根据咨询公司RiskWise Property Review的数据分析, Zetland最近被评为澳大利亚最大的超供应危险区,该公司分析了3000多个城区,以确定哪些地区的非计划买家应该避开。

Epping、Holroyd和Schofields也被列为十大风险最大的地区之一,此外,还有布里斯班、珀斯和墨尔本南岸等地。

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(图片来源:Domain)

RiskWise首席执行官Doron Peleg表示,“风险最大的领域是供应过剩、贷款限制收紧、消费者对房产的信心以及偏好改变。”

由于供应过剩的风险只局限于悉尼的特定地区,Zigomanis表示,如果价格下跌,不会持续太久。

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(实习:Lena)

关键词: 租金房价下跌
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(11)
yJiay__
yJiay__ 2018-02-16 回复
公寓还是不适合投资
Vanessapink
Vanessapink 2018-02-16 回复
我买的公寓要完蛋了
Sarah
Sarah 2018-04-28
哪里的公寓
leeh-CS
leeh-CS 2018-02-16 回复
不跌才怪呢!现在有的中介,给他房子卖,他都不想帮你卖。因为怕浪费时间。
我不是小彤彤
我不是小彤彤 2018-02-16 回复
烦死啦
我们h好
我们h好 2018-02-17 回复
感觉悉尼的公寓2房的,价格不应该过55万,过了就是泡沫,公寓毕竟只是公寓,没有地皮,自己不能随便翻新,装个空调还要申请,这也不可以那也不可以,凭什么那么贵
dwlde
dwlde 2018-02-18
只要是優質公寓,以後還是有一定的價值,畢竟地點好的房屋實在太貴,只是現在炒過頭了。
土澳华人
土澳华人 2018-02-17
凭什么那么贵??? 因为sales忽悠,买主不懂,一窝蜂哄抢楼花所致。
土澳华人
土澳华人 2018-02-17
买公寓的是刚来的大陆华人,买house的是来久了的澳洲华人,认知不同,观念不一。登他们呆久了,就不再看一眼公寓了,他们也说上面的话了。有这样一个人认识澳洲,认知接地的过程。看看老华侨住公寓吗?


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