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每日地产 | 为何离开悉尼而选择墨尔本?

2018-05-03 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论1条

显而易见,悉尼人正在逃离悉尼前往墨尔本,造成此现象的一个明显原因就是悉尼高不可攀的房价。

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但悉尼的布局也该受到责备,因为这给居民造成了双重的痛苦。

澳洲统计局周二发布的数据显示,2016-17年度,悉尼的人口增加了2%至510万,增加了101600人,其中有85000个海外移民。

但去年有超过18000人抛弃了悉尼。与此相反,墨尔本则从其他州和领地迎来了9000个新人。

其中的一个关键原因就是悉尼已经成为了澳洲的“倾斜城市”。和其他首府城市CBD大体位于城区中心不同,悉尼的中心位于远东端。

悉尼最西端的Penrith距此大约55公里。向东走,你就会掉进Bondi海滩的海里,距离悉尼歌剧院只有9公里。

除了令人痛苦的距离外,News拿到的数据还显示那些想要在悉尼房价中值范围内买房的人,比起墨尔本人来,不得不到距离CBD更远的地方去找房子,结果只是增加了那些在市中心工作的通勤者的痛苦。

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西悉尼大学的建筑学教授Chris Knapp说,悉尼CBD是全球最美丽的CBD之一,但却使得大悉尼歪了。

“如果你是要从零开始为800万人建造一座城市的话,你是不会按悉尼现在这个样子来建造的。”Knapp教授说。 “有许多人要通勤非常长的距离才能抵达商业中心。”

“只要你到那儿一看,就会发现悉尼CBD临港的地理位置实在是妙极了。还有很多人只能通过海港大桥和隧道抵达CBD,从逻辑上来说,这是个噩梦,而且在这种密度下,压力十分之大。”

他将悉尼和那些存在于圣弗朗西斯科和纽约的挑战相比较,这两个城市的中心也集中在城区的一端,并且通往CBD的途径有限。

据房地产数据和分析公司CoreLogic说,墨尔本的房价中值为828720澳元,悉尼则是1033892澳元的巨额。

比较网站finder.com.au的研究显示,在墨尔本,要买到80万左右的独立屋,得到距离市中心25公里左右的地方去找,这大约是从市中心的联邦广场到Altona的距离,乘坐列车需要半小时。

不过,除了零散的几个区外,要在悉尼买到中位价的独立屋,基本上就意味着要到距离CBD 35公里的地方去找。

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这意味着要在靠近城西Blacktown 的Glenwood或者南区的Loftus这样的地方买房,距离CBD的工作地点至少有50分钟的通勤时间。

此外,在墨尔本,距离CBD 15到20公里的房子要比悉尼的便宜40%左右。

“显然,墨尔本买家的交易比悉尼买家的更划算,尤其是在那些靠近繁忙的中心商业区的地方。”finder.com.au的洞察经理Graham Cooke说。

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Knapp教授说这个现实的财务问题把人们推离了悉尼。 “数字是不好反驳的。人们在面临真正的抉择时,往往会选择阻力和变动最小那条路。”他说。

“但另一个影响因素则是他们所放弃的东西,因为悉尼是澳洲唯一一个有着全球影响力和连通性的城市。”

关键词: 地产墨尔本房价
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(1)
Goodgood
Goodgood 2018-05-20 回复
因为墨尔本抢劫,打劫多啊。


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