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天气转冷,拍卖数量进一步收缩--5月19日拍卖前瞻

2018-05-19 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

天气转冷之后,市场似乎又将迎来一个平静的拍卖日。按照CoreLogic的数据,本周六(5月19日)全澳预计共有1931套房产拍卖,比上周要少。各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼637套,墨尔本948套,布里斯本123套,阿德莱德102套,珀斯43套,堪培拉76套,塔斯马尼亚2套。

悉尼清空率持续下行   

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我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,过去八周悉尼基本维持在120万以上,波动不大。4月28日,中位价只录得117万,为近期的最低水平。5月5日反弹,重回120万之上。5月12日进一步反弹,录得127万的中位价。

清空率方面,进入四月,连续下行,表现不佳。从4月7日的67%,到 4月14日62%,再到21日的61%,28日更是跌至58% , 市场信心受到打击。5月5日数据反弹至62%,但5月12日再创新低,只有56%的水平,该数值也是2018年以来的最低记录。

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悉尼的拍卖数量也在经历下跌的历程。在2,3月,拍卖数量维持在800或之上,不过进入四月,拍卖数量下行趋势明显。4月28日有反弹的趋势。但进入5月再次下滑。

清空率和去年同期相比,逊色不少。

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中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据只有两周胜出,大部分时间中位价低于去年。

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墨尔本清空率步悉尼后尘

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价维持在70-80万之间,但清空率表现不佳,从3月的高于70%一路下行至5月中的60%左右。

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拍卖数量方面, 3月24日为最近八周最高1715套。3月10日,长周末假期影响,房市偃旗息鼓,只有318套参与拍卖,17日恢复到1400套,但进入四月之后,拍卖数量在800套左右徘徊,市场活跃度减低。4月28日拍卖数量回升到1200。5月5日,12日再次下行到1000以下。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

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中位价方面,八周中有四周高于去年。

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其余三城小幅波动

此外5月5日的拍卖,布里斯本122套,阿德莱德上市拍卖72套,堪培拉上市55套。清空率方面,布里斯本55%,阿德莱德60%,堪培拉76%,属于正常水平。

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最新澳洲房价增长指数(20180518)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年5月18日的过去一年,悉尼表现较差,下行3.9%。而墨尔本增长3.15%,布里斯本0.98%,阿德莱德0.77%,珀斯下降2 %。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降0.83%,墨尔本下降0.8%。其余三城均有小幅回调。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至5月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.57%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.27%紧随其后。墨尔本则以3.08%的增幅列第三。悉尼反而下行5.2%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是8.22%和5.66%,布里斯本为1.04%第三,悉尼以0.97屈居第四。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长11%。按照上面的数据,逆市之下,公寓价格表现反而更为强劲。

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作者:梁杰夫

每日地产联合创始人,房产专栏作者


关键词: 地产拍卖前瞻
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