最好看的新闻,最实用的信息
03月28日 12.9°C-13.4°C
澳元 : 人民币=4.69
霍巴特
今日澳洲app下载
登录 注册

每日地产 | 建房、装修,这是一场战争(图)

2018-05-21 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

上一篇文章,《建房、装修后会后悔的事》 出来之后,有不少朋友私下跟我说,Tony 啊,我根本不敢留言,也不敢转发啊,不然又是一场家庭战争了,如果给我家老大看到这篇文章一定会揪着我耳朵说:叫了你多商量、叫了你不要买大件家居、叫了你不要一步到位。。。。。。


不过有一个朋友跟我说,建房、装修,不仅仅是一场人民的内部斗争,更是一场对外的反侵略的斗争,包工头们所做的一切就是为了掠夺我们所有的家庭积蓄而来的,这就是一场保卫战!

每日地产 | 建房、装修,这是一场战争(图) - 1


市场上确实有那么一部分包工头以超低价格接活,然后在建造过程中要么偷工减料,要么以各种借口增加费用,不给就停工,留下一个烂尾的摊子,给房东造成更大的损失。

但是这种现象之所以发生这种情况,房东自己本身就要背负起一定责任,一分钱一分货,明知道对方的报价超低,那么房东自己就要去承担相应的风险。不要去考验人性的贪婪,一旦你给了别人这种机会,别人就会铤而走险去做。毕竟每个人都要赚钱吃饭的。

其实市场上靠谱的专业人士还是很多的,只不过有的人只想要以最低廉的价格来进行工程,还要美名曰:实惠的价格。

报价的方式:

1. 初略估算:

其实项目报价是一个非常严谨的过程,并不是简单的就每平米多少钱造价来计算的。这个只能是项目前期的估算,例如:建房:每平米造价2500~3500,地下室每平米造价1000~2000。地下水位高的地方造价增加10~20%;装修:精装修是每平米3000,豪华装修是每平米7~8000等等。

这种算法只能是一个概算,误差非常的大,有的包工头为了自己的利润肯定会尽量采用高的造价来做预算。好处就是可以在最短的时间内得到一个预算,以确保项目的预算。

2. 精细预算

我协助过几个建造项目投标,房屋里面基本所有的部件我都进行了三维建模来计算总量,包括了混凝土的立方数,门窗的种类与数量,外立面不同挂板的面积,批荡、油漆的面积,用砖量,所有瓷砖的种类与数量等等。还有结构工程师来计算各种结构部件的需求。基本上能把建造过程中大体量物件的数额比较精准的计算出来,误差不超过5%,只要把包工头的利润加上去,这样的报价基本不会有太大偏差,即使施工过程有小量修改,包工头也可以接受。

这种算法对施工队的技术力量要求很高,需要有建筑师和工程师协同合作,耗时也是非常的长。好处在于精准,对于项目双方来说都是一个比较公平的方法。

3.分部报价

也有另外的包工头的报价只负责包工,并不包材料,也就是说客人自己去买所有的材料。如果客人对于图纸非常了解,对于各种材料的送货安排也能非常精准的控制,这是一种非常不错的方式。我自己家的卫生间装修就是这样的,提前买好所有材料,安排好各种材料的送货时间,包工头来到现场只需负责施工就好,最终价格能便宜25%。

对于拥有丰富经验的甲方来说,这种方式最好,因为对于材料的入货渠道不尽相同,有经验的甲方可以很好的控制价格,并且能拿到自己想要的材料。对于包工头来说非常的省事。但是万一遇到的是不懂行的房东来说,这就是非常大的问题了,不懂行的房东入货很有可能比包工头自己的入货渠道贵了30%或以上(笔者自己的商业账号买货,比普通销售渠道便宜了40%~50%,包工头的会有更多折扣)。

那么对于不懂行的房东来说,是不是做一个佛系的房东就最好呢?

每日地产 | 建房、装修,这是一场战争(图) - 2


当然不是了!

别忘了我们还有像吴彦祖一样又帅气,又有才气,又靠谱的建筑师加施工队啊。

每日地产 | 建房、装修,这是一场战争(图) - 3


什么是靠谱?

其实房屋的建造、装修,靠谱很重要。房东自己首先就要靠谱,廉价并不等于靠谱、廉价更加不是实惠,一味追求廉价的房东,其实本身就不靠谱,这样的房东也不可能得到靠谱的结果,或者他们口中的实惠。

但是我们也不可能一味追求高价啊,高价付出很多时候得到的也并不靠谱啊。

诚然,靠谱与否真的要合作过才知道,那么我们在找包工头的时候就要知道以下三个要点:

  1. 对你要找的包工头有所了解,问一下与这个包工头有合作过的人的经验与口碑。如果可以的话,现场观摩一下他们做过的项目,同时要问问他们关于项目的细节情况,例如:整个流程做了多久,需要多少钱,项目的难度在那里,他们跟其他包工头的做法有什么不一样的?

  2. 对于自己的项目,包工头有什么问题没有,例如:

    a.他们需要多长时间来准备预算?

    b.谁来管理这个项目?是包工头自己每天都来吗?还是他下面的管工过来?多久见一次面?

  3. 自己准备好一系列的图片来告诉包工头自己要的是什么样的装修,这时候请注意一下图片的风格选择,整个房屋需要有一个统一的风格,如果不懂,可以让设计师协助沟通。这个对于包工头对您的项目报价会有个更深刻的认识;

其实总结起来就是,他们过去做了什么?打算怎么做你这个项目?我要他们做到一个什么样的效果。

总结

建房、装修要兼顾的事情很多,其实关键在于沟通。整个环节流程,沟通都必不可少,其实只要我们各方秉承一个相互信赖,相互尊重的的原则,事情就会好办很多。

每日地产 | 建房、装修,这是一场战争(图) - 4


对于房东来说,只要项目早一天完成就能早一天享受,还可以少背一天贷款。对于施工队来说,房东的要求不外乎节约和良好的质量,做到了这两点施工队不愁没有好的口碑,未来能更多的接到项目。

所以房东跟施工队之间的关系不应该是相互对立的,这个并不是一场战争,不是属于一定要只能某一方获利才是赢。房东跟施工队应该是相互理解和扶持的,这是一个互助的关系。有时候在于一些小事上,双方都没有必要斤斤计较。只有这样才能达到双赢,房东获得更好质量,工程进展也才能更好的把握;施工队也会因而收益,名声也就是这样才得以建立起来。

最后不得不说的是,有时候不要随便听信别人的评语,外人对于项目整体并不了解,并不知道房东的预算多少,有的人甚至是半专业人士来装专业评价,这就非常容易发生误会。房东自己要做到心里有数才行。

最后预祝各位,建房、装修过程顺顺利利,开开心心。

关键词: 建房装修战争
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选