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【房拍快讯】5月26日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2018-05-26 来源: 今日澳洲App 评论7条

【今日澳洲5月26日讯】5月19日,悉尼拍卖清空率跌破50%,调整后只录得49%的低值。墨尔本也跌破60%,录得57%。它们双双跌至近12个月来的新低,使得人们对市场的信心再次受到打击。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为63%。

上周拍卖回顾(5月19日)

— 悉尼:524套房屋参与拍卖,321套拍卖结果上报,售出217套,清空率为55%,拍卖总价值219,077,027澳元,房价中位124.5数万澳元;

 墨尔本:889套房屋参与拍卖,685套拍卖结果上报,售出446套,清空率为62%,拍卖总价值339,964,927澳元,房价中位数74.5万澳元;

— 布里斯班:107套房屋参与拍卖,60套拍卖结果上报,售出27套,清空率为38%,拍卖总价值17,649,500澳元,房价中位数81.7万澳元;

— 阿德莱德:68套房屋参与拍卖,49套拍卖结果上报,售出29套,清空率为55%,拍卖总价值15,727,600澳元,房价中位数65.875万澳元;

 堪培拉:58套房屋参与拍卖,53套拍卖结果上报,售出36套,清空率为64%,拍卖总价值19,731,000澳元,房价中位数77万澳元。

本周拍卖结果(5月26日)

— 悉尼:665套房屋参与拍卖,383套拍卖结果上报,售出291套,清空率为63%,拍卖总价值256,350,111澳元,房价中位数127.5万澳元;

— 墨尔本:963套房屋参与拍卖,749套拍卖结果上报,售出468套,清空率为61%,拍卖总价值350,161,176澳元,房价中位数75.5万澳元;

— 布里斯班:82套房屋参与拍卖,48套拍卖结果上报,售出22套,清空率为43%,拍卖总价值14,561,500澳元,房价中位数80.1万澳元;

— 阿德莱德:57套房屋参与拍卖,39套拍卖结果上报,25售出套,清空率为56%,拍卖总价值10,763,500澳元,房价中位数61.3万澳元;

— 堪培拉:62套房屋参与拍卖,55套拍卖结果上报,售出36套,清空率为62%,拍卖总价值21,792,000澳元,房价中位数70.5万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率跌破50%

【房拍快讯】5月26日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,过去八周悉尼基本维持在120万以上。

清空率方面,进入四月,连续下行,表现不佳。从4月7日的67%,到 4月21日的61%,28日的58% , 5月12日的56%,到5月19日的49%,一路下行。49%的清空率更是刷新了近12个月以来的最低记录。

【房拍快讯】5月26日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

悉尼的拍卖数量也在经历下跌的历程。3月,拍卖数量维持在800或之上,不过进入四月,拍卖数量下行趋势明显。4月28日有反弹的趋势。但进入5月再次下滑。

清空率和去年同期相比,逊色不少。

【房拍快讯】5月26日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据只有两周胜出,大部分时间中位价低于去年。

【房拍快讯】5月26日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 4

墨尔本清空率步悉尼后尘

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价维持在70-80万之间,但清空率表现不佳,从3月的高于70%一路下行至5月中的60%左右,19日更是录得57%的12个月新低。

【房拍快讯】5月26日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 5

拍卖数量方面, 3月24日为最近八周最高1715套。3月10日,长周末假期影响,房市偃旗息鼓,只有318套参与拍卖,17日恢复到1400套,但进入四月之后,拍卖数量在800套左右徘徊,市场活跃度减低。4月28日拍卖数量回升到1200。5月5日,12日,19日再次下行到1000以下。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

【房拍快讯】5月26日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 7

中位价方面,八周中有三周高于去年。

【房拍快讯】5月26日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 8

其余三城小幅波动

此外5月19日的拍卖,布里斯本107套,阿德莱德上市拍卖68套,堪培拉上市58套。清空率方面,布里斯本41%,阿德莱德46%,堪培拉64%,均表现出下行趋势。

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最新澳洲房价增长指数(20180525)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年5月25日的过去一年,悉尼表现较差,下行4.06%。而墨尔本增长2.69%,布里斯本1.04%,阿德莱德0.75%,珀斯下降1.93 %。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降0.91%,墨尔本下降0.9%。其余三城均有小幅回升。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至5月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.57%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.27%紧随其后。墨尔本则以3.08%的增幅列第三。悉尼反而下行5.2%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是8.22%和5.66%,布里斯本为1.04%第三,悉尼以0.97屈居第四。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长11%。按照上面的数据,逆市之下,公寓价格表现反而更为强劲。

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一周新闻回顾

中国人“提着钱箱”在澳抢豪宅!联邦政府被迫出台楼市新政,大额现金交易受限

【房拍快讯】5月26日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 13

由于很多的外国投资者持有大笔现金,在澳洲进行房产交易,澳洲联邦政府引入新限制,7月1日起现金交易不得超过1万澳元。

根据2017年3月《透明国际的大门敞开:关键市场的腐败和房地产》报告,澳洲的数据显示,很大一部分房地产购买使用现金,不需要金融机构参与。报告称,在澳洲,70%的中国买家以现金支付,这在澳洲的外国房产买家中,所占的比例最高,这些交易可能增加洗钱的风险。

房市繁荣虽结束,悉尼建筑热潮继续!多个华人区都是建筑热点区,还在修更多房!

【房拍快讯】5月26日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 14

正值建筑热潮的关键时期,新州规划厅长Anthony Roberts暂停了悉尼部分城区的新住房申请审批,他表示,考虑到可以理解的公众担忧,议会需要“稍微喘口气”,基础设施建设才能赶上住房的需求。

悉尼的起重吊臂数量最近已经从2017年底的峰值回落,悉尼天际线上目前有346架起重吊臂,低于去年10月的350架,其中253架分布在103个城区。Epping、Wolli Creek、Parramatta、、Mascot、Homebush、Lane Cove、Lewisham、Zetland、Leichhardt和Surry Hills等城区,都是最近的公寓建设热点区。

TOP 20全球最贵房价排行榜:澳洲两城市上榜,魔都排第9,而第一名你绝对想不到

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中国进入TOP20的全球顶级城市有3个,香港超越99个全球顶级城市位列第二。魔都排在第9,超越东京、柏林、洛杉矶,北京被挤出前10,而第一名竟然是摩纳哥。墨尔本排在第15位,悉尼排在第8位。

悉尼华人区房产中介注意!政府正在严打!内西区已有27家被罚款超$6.6万!

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在新州公平交易厅的一次打击行动中,悉尼内西区的多家房地产中介被查处,因违法被罚款超过6.6万澳元。根据优化监管厅长Matt Kean的一份声明显示,在该地区调查的37家中介机构中,有27家被发现违规,占到70%以上。

19家中介因压低报价而被罚款。Kean表示,中介被发现“推销的预期销售价格远低于最终价格,或者没有提供预期价格的强制性书面记录”。被调查的对象区域包括、、Canterbury、Croydon Park、Drummoyne、Dulwich Hill、Five Dock、Leichhardt、Marrickville、Newtown、Petersham、Strathfield和Summer Hill。

中国买家$2000万购置海滨豪宅!悉尼下北岸纪录再被打破!中国人仍活跃在高端房市!

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园林建筑商Antony Tisch以约2000万澳元的价格出售了位于悉尼下北岸的Cremorne公馆,这处海滨住宅富丽堂皇,创造了该城区的最新销售记录。

该房产位于Wonga Road 8号,能俯瞰整个willougby Bay,拥有8间卧室,总面积1081平方米,由Tisch亲自设计,五层楼叠得像蛋糕一样。这处房产的新业主是一名中国买家。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(7)
KIRIE
KIRIE 2018-05-26 回复
这个会根据毁约的,别的原因没有交易的再调整呢,且看呢
www
www 2018-05-26 回复
上周初步是53%,调整后才49%啊,现在只是初步清空率
反胃兔子
反胃兔子 2018-05-26 回复
你们以为不是年度新低啊,这是初步清空率,得到下周调整以后再看看,也就是50多
丸美妹夫
丸美妹夫 2018-05-27
請問調整後的結果到哪裡找?
王凯文
王凯文 2018-05-26 回复
本周63%为什么说跌至年度新低?
今日哥
今日哥 2018-05-26
抢发时数据混淆了,抱歉,谢谢提醒
Em0
Em0 2018-05-26
标题党…说的是上周,只能这么理解


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