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看球还是看房?悉尼墨尔本清空率继续下行--6月16日拍卖前瞻

2018-06-16 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论1条

6月2日,悉尼拍卖清空率为59%,墨尔本也勉强保持在60%,清空率与上月相比再次下行。6月9日公众假日,只有少于正常水平一半的物业拍卖,两城齐齐录得56%。随着本周俄罗斯足球世界杯盛大开幕,四年一次的熬夜看球成为大家的日常。那么,看球还是看房也是个有趣的问题。


本周六(6月16日)全澳预计共有1886套房产拍卖。各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼680套,墨尔本932套,布里斯本105套,阿德莱德79套,珀斯41套,堪培拉48套,塔斯马尼亚1套。

悉尼清空率在50%附近徘徊

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我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,过去八周悉尼基本维持在120万以上。而26日中位价表现不错,以129.5万拿下八周最高纪录。

清空率方面,进入四月,连续下行,表现不佳。从4月7日的67%,到 4月21日的61%,28日的58% , 5月12日的56%,到5月19日的49%,一路下行。49%的清空率更是刷新了近12个月以来的最低记录。不过5月26日,清空率反弹至59%,6月2日,录得56%,依然处于60%之下。

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悉尼的拍卖数量在600左右徘徊,有小幅的波动。

清空率和去年同期相比,逊色不少。

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中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据只有三周胜出,大部分时间中位价低于去年。

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墨尔本清空率迅速下跌

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价维持在70-80万之间,但清空率表现不佳,从3月的高于70%一路下行至5月中的60%左右,19日更是录得57%的12个月新低。和悉尼一样,在5月26日清空率有所反弹,6月2日维持在60%。

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拍卖数量方面,墨尔本拍卖数量稳定在900左右。4月28日拍卖数量1124为近期最高。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

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中位价方面,八周中只有两周高于去年。

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其余三城趋于平稳

此外6月2日的拍卖,布里斯本82套,阿德莱德上市拍卖28套,堪培拉上市20套。清空率方面,布里斯本40%,阿德莱德73%,堪培拉60%。

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最新澳洲房价增长指数(20180615)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年6月15日的过去一年,悉尼表现较差,下行4.34%。而墨尔本增长1.61%,布里斯本1.26%,阿德莱德0.78%,珀斯下降1.89 %。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降0.68%,墨尔本下降1.26%。墨尔本取代悉尼成为当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至6月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.59%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.14%紧随其后。墨尔本则以1.15%的增幅列第三。悉尼反而下行5.89%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是8.33%和4.63%,布里斯本为1.1%第三。达尔文表现最差,一年里公寓负增长11.26%。按照上面的数据,逆市之下,公寓价格表现反而更为强劲。

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关键词: 房产拍卖前瞻
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最新评论(1)
Nomad
Nomad 2018-06-16 回复
怎么传销中介断粮了? 今天的清空率怎么不发表一下看法吗?


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