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每日地产 | CBD办公楼空置率走低,依旧“房东市场”

2018-07-02 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

最新研究显示,墨尔本CBD办公楼净有效租金前景依然十分乐观,因此该地区办公楼空置率可能会降至4%以下。

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根据戴德梁行(Cushman & Wakefield)最近发布的办公市场报告,CBD地区办公楼租金飞涨,且需求日益强烈,空置率也会随之进一步下降。

不过,报告中预测的4%的空置率应该维持不了太长时间,因为到2018年底,将会有9.3万平米的新建办公空间投入使用。

亿万富豪Lang Walker名下的Collins Square即将竣工,项目中的第五栋也就是最后一栋办公楼将在四月正式落成。

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联盛集团(Lendlease)旗下的One Melbourne Quarter也会紧随其后,按照预期,项目将在今年九月份竣工。截至今年第三季度,这两个项目总共可为墨尔本提供近7万平米的净出租面积。

墨尔本商务办公室公布的数据显示,在过去12个月,办公楼净有效租金上涨了13%,毛租金平均达到每平米580澳元,净有效租金每季度增长1.7%。这一增长态势预计将会一直持续到2020年,届时,大量办公空间将投入使用,租金涨速才会有所减慢。

截至今年3月份的12个月里,墨尔本CBD办公楼空置率已从7%下降到了5.2%。在今年第二季度,办公楼房东提供给租户的净优惠率一直比较稳定,平均维持在28%。

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而在其他地区,悉尼办公楼租金整体比较稳定,在今年第一季度经历了一次较大幅度增长之后,毛有效租金就一直维持在每平米955澳元左右。

Parramatta在商业市场的表现较为强势,当地办公楼毛租金在第二季度突破了每平米500澳元大关。而不出所料,布里斯班毛有效租金在三者当中处于最低水平,本季度每平米平均448澳元。

目前,布里斯班CBD只有4.77万平米的办公空间处于建设中,这会导致未来18个月内办公楼供不应求,从而使空置率降低。

关键词: CBD办公楼地产
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