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悉尼墨尔本拍卖清空率终于触底反弹?--7月28日拍卖前瞻

2018-07-28 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

上周(7月21日),悉尼墨尔本清空率同时迎来反弹,分别从48%及56%反弹至60%及59%,对于已经持续下跌的清空率曲线来说,这样的反弹会让房产投资者感到稍许欣慰。

本周的物业拍卖数量表明这种市场信心的变化,房产拍卖总量有所增加。本周六(7月28日)全澳预计共有1430套房产拍卖,虽然和房市火热时候的近3000套相比差距甚大,但也比之前两周要好。各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼443套,墨尔本746套,布里斯本100套,阿德莱德67套,珀斯32套,堪培拉42套。

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我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价萎靡不振, 6月2日为最高点128.1万,随之下行,7月14日录得最近八周的最低数值103.7万,7月21日有所反弹,为114.2万。

清空率方面表现比较差,八周里有七周低于60%。6月30日更是再创新低,只有45%。4字头的清空率,是悉尼近十年来非节假日清空率的最低点。7月21日,反弹至60%,也是这段时间最好的读数。

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悉尼的拍卖数量在4-600左右徘徊,也是呈现向下的趋势。最近两周,都是300多。

清空率和去年同期相比,逊色不少。7月21日的反弹,能否解读为触底反弹还言之过早。

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中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据只有两周胜出。

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墨尔本清空率难再上60%

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我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间,清空率也表现不佳,从6字头跌到5字头,每况愈下,超越60%都非常吃力。

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拍卖数量方面,墨尔本拍卖数量也在下行,从900到600,眼看向500,400跌去,交易清淡。不过,7月21日的数据有所反弹。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

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中位价方面,八周中有三周高于去年。

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其余三城变化缓慢

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此外7月21日的拍卖,布里斯本72套,阿德莱德上市拍卖53套,堪培拉上市34套。清空率方面,布里斯本表现不好,但依旧强于6月30日的数据(当时只有22%的清空率)----只有35%,其余两城也表现一般,阿德莱德74%,堪培拉52%。

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最新澳洲房价增长指数(20180727)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年7月27日的过去一年,悉尼表现较差,下行5.2%。而墨尔本也由正转负,跌去0.25%,布里斯本1.29%,阿德莱德0.78%,珀斯下降2.33%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.1%,墨尔本下降1.7%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至7月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.80%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.35%紧随其后。布里斯本则以1.18%的增幅列第三。悉尼反而下行6.18%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是7.2%和3.69%,布里斯本为1.15%第三。达尔文表现最差,一年里公寓负增长13.38%。按照上面的数据,逆市之下,公寓价格表现反而更为强劲。

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作者:梁杰夫

每日地产联合创始人,房产专栏作者


关键词: 拍卖地产清空率
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