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每日地产 | 30度的悉尼和15度的墨尔本,房市一样平静--9月15日拍卖前瞻

2018-09-15 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论1条

这个周六悉尼气温最高32度,而墨尔本只有前者的一半。虽然两个城市的温差非常大,但是它们的房产拍卖市场似乎会是一样的平静。一连串关于信贷市场的消极消息传出后,大家或许都在祈祷,没消息就是最好的消息了。

本周六(9月15日)大概有1882套物业上市拍卖,比上周要少一些,但与去年同期相比,数量减少25%。悉尼有647套物业上市,墨尔本有928套,布里斯本有132套,阿德莱德有78套,珀斯21套,堪培拉72套,塔斯马尼亚4套。

悉尼中位价突创新高   

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我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价在最近八周呈现出步步走高的趋势,7,8月的时候,中位价在110万左右徘徊, 8月下旬,中位价上扬到12万左右,9月8日,中位价创下131.75万的新高,该数值也是近一年以来的最高记录。

清空率方面在升至60%之后开始徘徊不前,但相比过去的几个月,已经算是有进步了。在过去的八周,清空率一直维持在55-60%附近,期待在春季稍微起色。

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在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现筑底反弹的趋势,从300多一直提高到600多,稳步上升,也是房市进入活跃季的正常表现。

清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。

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中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据有六周胜出。

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墨尔本清空率突破60

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都在起伏波动。从7月下旬开始,清空率从6字头跌到5字头,到达8月18日的最低点54%,而后连续三周反弹。9月8日突破60%,整个曲线呈现W形状。

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拍卖数量方面,墨尔本最近几周也是筑底回暖的趋势,和清空率相比没有那么多曲折。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

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中位价方面,八周中只有两周高于去年。

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其余三城涨跌互现

此外9月8日的拍卖,布里斯本101套,阿德莱德上市拍卖67套,堪培拉上市59套。清空率方面,布里斯本录得44%的数值,阿德莱德和堪培拉分别录得54%和65%的数值。

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最新澳洲房价增长指数(20180914)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年9月14日的过去一年,悉尼表现较差,下行6%。而墨尔本跌去2.4%,布里斯本增长0.87%,阿德莱德增长0.98%,珀斯下降2.34%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.4%,墨尔本下降2.23%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至9月1日的一年里,霍巴特独立屋以11.33%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.43%紧随其后。阿德莱德则以0.99%的增幅列第三。悉尼反而下行7.13%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是7.63%和1.48%,布里斯本为0.92%第三。达尔文表现最差,一年里公寓负增长13.05%。按照上面的数据,逆市之下,公寓价格表现反而更为强劲。

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关键词: 拍卖前瞻地产
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最新评论(1)
潜伏人间
潜伏人间 2018-09-15 回复
看看最终的清空率是多少,别光拿初级数据说事。


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