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【房拍快讯】9月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2018-09-15 来源: 今日澳洲App 评论19条

【今日澳洲9月15日讯】这个周六悉尼气温最高32度,而墨尔本只有前者的一半。虽然两个城市的温差非常大,但是它们的房产拍卖市场似乎会是一样的平静。一连串关于信贷市场的消极消息传出后,大家或许都在祈祷,没消息就是最好的消息了。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为53%。

上周拍卖回顾(9月8日)

— 悉尼:535套房屋参与拍卖,298套拍卖结果上报,售出200套,清空率为56%,拍卖总价值160,542,500澳元,房价中位数131.75万澳元;

— 墨尔本:822套房屋参与拍卖,637套拍卖结果上报,售出397套,清空率为60%,拍卖总价值300,824,077澳元,房价中位数82万澳元;

 布里斯班:101套房屋参与拍卖,57套拍卖结果上报,售出26套,清空率为43%,拍卖总价值12,540,500澳元,房价中位数80万澳元;

— 阿德莱德:67套房屋参与拍卖,35套拍卖结果上报,售出20套,清空率为49%,拍卖总价值10,757,500澳元,房价中位数万65.6澳元;

— 堪培拉:59套房屋参与拍卖,48套拍卖结果上报,售出31套,清空率为62%,拍卖总价值21,790,500澳元,房价中位数77.25万澳元。

本周拍卖结果(9月15日)

— 悉尼:556套房屋参与拍卖,318套拍卖结果上报,售出205套,清空率为53%,拍卖总价值175,422,500澳元,房价中位数125.8万澳元;

— 墨尔本:895套房屋参与拍卖,679套拍卖结果上报,售出375套,清空率为54%,拍卖总价值277,515,517澳元,房价中位数85万澳元;

— 布里斯班:105套房屋参与拍卖,56套拍卖结果上报,售出26套,清空率为43%,拍卖总价值9,860,001澳元,房价中位数113万澳元;

— 阿德莱德:59套房屋参与拍卖,33套拍卖结果上报,售出20套,清空率为48%,拍卖总价值12,582,000澳元,房价中位数61.5万澳元;

— 堪培拉:73套房屋参与拍卖,60套拍卖结果上报,售出41套,清空率为66%,拍卖总价值28,348,750澳元,房价中位数70.5375万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼中位价突创新高   

【房拍快讯】9月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价在最近八周呈现出步步走高的趋势,7,8月的时候,中位价在110万左右徘徊, 8月下旬,中位价上扬到12万左右,9月8日,中位价创下131.75万的新高,该数值也是近一年以来的最高记录。

清空率方面在升至60%之后开始徘徊不前,但相比过去的几个月,已经算是有进步了。在过去的八周,清空率一直维持在55-60%附近,期待在春季稍微起色。

【房拍快讯】9月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现筑底反弹的趋势,从300多一直提高到600多,稳步上升,也是房市进入活跃季的正常表现。

清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。

【房拍快讯】9月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据有六周胜出。

【房拍快讯】9月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 4

墨尔本清空率突破60

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都在起伏波动。从7月下旬开始,清空率从6字头跌到5字头,到达8月18日的最低点54%,而后连续三周反弹。9月8日突破60%,整个曲线呈现W形状。

【房拍快讯】9月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 5

拍卖数量方面,墨尔本最近几周也是筑底回暖的趋势,和清空率相比没有那么多曲折。

【房拍快讯】9月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 6

和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

【房拍快讯】9月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 7

中位价方面,八周中只有两周高于去年。

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其余三城涨跌互现

此外9月8日的拍卖,布里斯本101套,阿德莱德上市拍卖67套,堪培拉上市59套。清空率方面,布里斯本录得44%的数值,阿德莱德和堪培拉分别录得54%和65%的数值。


【房拍快讯】9月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 9

最新澳洲房价增长指数(20180914)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年9月14日的过去一年,悉尼表现较差,下行6%。而墨尔本跌去2.4%,布里斯本增长0.87%,阿德莱德增长0.98%,珀斯下降2.34%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.4%,墨尔本下降2.23%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至9月1日的一年里,霍巴特独立屋以11.33%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.43%紧随其后。阿德莱德则以0.99%的增幅列第三。悉尼反而下行7.13%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是7.63%和1.48%,布里斯本为0.92%第三。达尔文表现最差,一年里公寓负增长13.05%。按照上面的数据,逆市之下,公寓价格表现反而更为强劲。

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一周新闻回顾

房子难卖,西区最惨!悉尼房产待售时间越来越长,卖家大幅降价仍需苦等数月!

【房拍快讯】9月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 13

悉尼可负担性房产的中心地带房产,在市场上萎靡不振,出售所需时间攀升至多年来的最高水平。根据Domain集团的数据显示,悉尼西区的独立屋在整个城市的市场上花费最长,过去六个月平均需要66天才能卖出。

投资者在澳买楼花亏惨!收益被中介吹到天花乱坠,房屋转手跌3成!

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一名投资者在布里斯班购买了一套楼花公寓,尽管住宅市场持续了几年的繁荣,但当他转售时,其价值损失了三分之一以上。3名孩子的父亲Mal Jones表示,他和妻子Michelle一起去昆州进行了一次“免费”旅行,中介关于减税、杠杆作用和对未来增长的自信预测等,这些极具说服性宣传,都说服了他。但是,在投资41.5万澳元(包括佣金、管理和再融资成本)8年后,该房产以29.5万澳元的价格出售,亏损12万澳元,即近29%。

全球四大房市最危险名单曝光!澳洲首当其冲!专家:经济将受重创

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牛津经济研究院(Oxford Economics)表示,澳大利亚、香港、加拿大和瑞典的房产市场风险“尤其严重”,并警告称,这将对当地经济构成较大威胁。牛津大学(Oxford)首席经济学家Adam Slater在一份研究报告中表示:“这四个地方的房市危险性都非常高,且都经历了漫长的房产繁荣时期,债务水平高,浮动利率债务占比都很高。”相比之下,美国、德国、法国、中国和日本等市场的风险相对较低。

注意!新州435栋公寓包层存隐患,被认定为高危楼!部分收上千万账单,政府对名单保密!

【房拍快讯】9月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 16

新州435栋公寓建筑被确定为有潜在高风险可燃包层,而这些公寓的业主可能不得不申请新的抵押贷款来筹集资金,以确保居住安全。包层检查工作队已经审查了18.5万栋建筑,并确定435栋为潜在高风险建筑,他们写信给业主和物业经理,告诉他们需要进一步检查,以确定是否需要更换包层。工作队拒绝公布这些高危建筑的名称和地址,但位于Pyrmont的一栋19层的高层公寓业主称,他们面临1700万美元的账单。

Parramatta公寓将上涨$2万?政府刚批了新税种,业主要交“贡献费”!这“巧立名目”的税是啥…

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Parramatta轻轨沿线的新购房者将会遭遇2万澳元的新税收,这种新税收将适用于新的开发项目。新州政府已经批准了一项名为“国家基础设施贡献”新税种,以帮助支付从奥林匹克公园到Carlingford和Westmead的轻轨费用。每套新公寓的新税将达到2万澳元,并将持续到2026年。开发商将必须支付这笔费用,但很可能会将其转嫁给买家。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(19)
selective
selective 2018-09-15 回复
贷款多的赶紧卖,很快就跌得渣都不剩了。
AxelQuinn
AxelQuinn 2018-09-15 回复
实际清空率也就40%都不到,大势已去,一江春水向东流,现在开始正式开启持续好多年的跌跌不休了,连中位价也在大幅降低了。
潜伏人间
潜伏人间 2018-09-15 回复
自由落体模式请开启。
单骑千里
单骑千里 2018-09-15
跳伞了
土澳居民ujuP7
土澳居民ujuP7 2018-09-15 回复
有钱人都在抛豪宅 中位价狂涨
土澳民居
土澳民居 2018-09-15 回复
册底完鸟!


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