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全澳百万俱乐部大盘点

2019-02-14 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

本月初,不少媒体报道了悉尼有十二个区域中位价跌破百万大关,那么,我们一起来看看全国统计结果又如何。

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截至2019年1月底,澳洲共有649个区域中位价超过一百万,十年前这个数字是123个,看起来这十年间是增加了不少。

但实际上,2018年1月录的“百万俱乐部会员“是741个,而2017年则也有651个区域。

独立屋和公寓均在下降范围内,今年中位价高于一百万的独立屋区域为602个,低于一年前的669个。47个区域公寓中位价高于一百万,一年前,这个数字是72个。

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新州

截至2019年1月,新州有366个区域独立屋中位价过百万,46个区域公寓中位价过百万。十年前,78个区的房屋价值中位数过百万,只有2个区的房屋中位数过百万。

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虽然新州“百万俱乐部”数量在过去十年中大幅增加,但在过去一年里,同样有所减少。2018年1月,独立屋过百万的区域402个,公寓则是67个。悉尼占新州房价过百万区域的93.7%,且所有超百万公寓都位于悉尼。

降到百万以下的城区大部分位于悉尼南部和Canterbury-Bankstown,包括Roselands、Sutherland、Kellyville Ridge、Glenwood、Padstow、Revesby、Panania、Northmead和Riverwood等。

维州

2019年1月统计到的数据表明,维州共有129个区域中位价过百万,仅有一个区域公寓中位价过百万。十年前维州过百万的区域数量仅16个,这凸显了过去十年住宅价值的大幅增长。

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不过同样的,维州过去一年中“百万俱乐部”区域数量显著减少,低于12个月前的170个。129个区域中有125个位于墨尔本,而墨尔本这些地方房价下降速度也远大于维州其他区域。

昆州

截至2019年1月,38个昆州独立屋中位价过百万,这一数字远高于十年前的5个。自2013年以来,昆州每年的百万元区域数量一直在增加,并从2018年1月的34个增加到了现在的38个。

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尽管整个昆州的整体住房条件持续疲软,但“百万俱乐部”会员在增加。

在布里斯班,有26个郊区中位价过百万,去年是22个。

其他

南澳

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南澳今年有27个过百万区域,尽管整体住宅价值增长速度在过去一年也有所放缓,过百万区域数量仍从一年前的19个增加到27个,均位于阿德莱德。

西澳

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西澳有33个区房屋中位价超百万,比一年前少了两个。十年前这个数字是19个,2015年达到39个为目前最高记录。33个过百万区域中,仅有一个不在珀斯。

塔州

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霍巴特Battery Point中位价是$1,067,186,成为塔州首个过百万区域。尽管近年来霍巴特房屋价值已大幅上涨,但过百万房屋供应量仍低于其他内地首府城市。

首府

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ACT有9个区域独立屋中位价今年过百万,没有公寓过百万的区域。

预计在未来12个月内,全国百万俱乐部的区域数量也将进一步减少。 

接受调查的18名经济学家预测,今年悉尼房价还要再降7.6%,对墨尔本预测是还要再降7.2%。仅1月份,悉尼房价就下降了1.4%,墨尔本的下降了1.7%。

更悲观的几位经济学家预测,本财年悉尼的房价将再下降14.5%,墨尔本将再下降9.7%。

Industry Super的高级经济师Stephen Anthony认为,如果房价继续下跌,澳洲家庭将会遭遇困难,“可能会看到家庭消费的年增长率将下降到2%或以下,直到他们能承担更多的债务。”

也有不少专业人士持乐观态度,随着之前市场调整,不少购房者一直在观望,随着市场找到新的平衡,预计今年下半年购房者将带着新的信心回归。

PK Property总监兼买家经纪人Peter Kelaher表示,房价下跌对于首次购房者和想升级居所的买家来说是个好消息,同样的预算,过去可能只能买公寓,现在说不定负担得起独立屋。

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