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澳洲有65万人要被迫卖房?深陷只付利息贷款“泥潭”,难以再融资只能割肉!(组图)

2019-02-16 来源: AFR 原文链接 评论24条

【今日澳洲216日讯】据投资银行摩根士丹利称,约65万借款人深陷只付利息贷款的“泥潭”,这些贷款的总额约为2300亿澳元,他们可能难以再融资,迫使许多人在已经恶化的房地产市场出售房产。

澳洲有65万人要被迫卖房?深陷只付利息贷款“泥潭”,难以再融资只能割肉!(组图) - 1

据《澳洲金融评论报》报道,这项分析是对冲基金和金融公司的定制研究机构AlphaWise联合进行的,该分析警告称,借款人需要延长只付利息期,转而使用本息同还贷款,或者在低利率期限到期时为他们的房产寻找买家。

分析警告称,“几乎一半的只付利息贷款的借款人陷入困境”。

“从各种指标来看,这些家庭的风险都很高,我们预计未来两年,当他们的只付利息期结束时,房地产市场将面临更大的销售压力。”

评级机构标准普尔(Standard & Poors)表示,房地产低迷是银行面临的主要风险。

分析显示,超过一半有风险的借款人,是在最近房地产繁荣高峰期或接近高峰期时购买房产的,当时贷款机构正通过提供廉价贷款和优惠条件来争夺市场份额。

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这意味着,在最近的低迷时期,借款人将没有积累多少财富,或者已经出现损失,目前,房价已经下跌了10%以上。独立金融咨询公司Digital Finance Analytics的负责人Martin North估计,今年将有大约1200亿澳元的只付利息贷款需要转换。

North同意摩根士丹利的分析,他说:“人们继续试图淡化这个问题,但它不会消失。”

与此同时,澳洲联邦银行、澳洲国民银行和澳新银行警告抵押贷款中介,要“根据其负责任的贷款义务”,贷款条件更加苛刻。抵押贷款中介所办理的贷款占新贷款的60%。

皇家银行委员会披露系统性问题后,贷款机构面临着越来越大的压力,要求他们改进贷款做法。

澳洲证券和投资委员会的新指令性贷款指南警告称,用于审查借款人偿还贷款能力的标准,也不是贷款申请人生活费用的适当估计。

此外,联邦政府已经告诉银行和监管机构,3年后将进行一次新的行业调查,以确保他们改善行为,更好地对待顾客。

评级机构标准普尔警告,银行在未来两年将采取“非常谨慎和保守的方式”,因为监管和股东压力加大,被要求提高负责任的贷款和最小化系统风险。

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(图片来源:网络)

摩根士丹利的分析显示,信贷状况更加紧张,住房市场情绪可能恶化,家庭财务压力加大,过去一年,超过60%的受访者面临抵押贷款问题。

大约80%的只付利息的借款人和70%的投资者发现,银行要么只提供有限的贷款,要么干脆拒绝贷款。

将近一半的只付利息借款人更愿意办理本息同还贷款,但要么被银行拒绝,要么无法支付更高的还款。

分析警告称:“这些受困的借款人占所有抵押贷款持有人的11%,而且风险似乎更高。”

当只付利息期限结束时,如果他们不能获得再融资,“很大部分”的人将被迫出售房产,或者如果他们不能或者不愿意转换到本息同还贷款,也将被迫出售房产。

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Vanessa

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最新评论(24)
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-02-16 回复
投资不可能只赚不赔,不动脑子乱贷款乱开价肯定赔死。
zzxxgybj
zzxxgybj 2019-02-17 回复
倒霉的是买了7.8套房子的炒房客吧
Mr Yu
Mr Yu 2019-02-16 回复
有位在银行🏦工作的朋友说:业内有专家认为房市的冲击才开始、可怕的肯定在后
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-02-16
倒霉的都是高位接盘的移民
Olivia小鸟
Olivia小鸟 2019-02-16 回复
所以说,更艰难的日子还在后面
铁线莲
铁线莲 2019-02-16 回复
贪心贷太多了


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