“Days on market”一个容易被忽视的小数据

哪个区涨幅最快啊？  悉尼的机会点在哪里？  房产哪个地方可以7年增值翻倍？ 哪里有大型基建项目？

这些问句估计是大多数房产置业者问的最多的几个问题，细心的读者一定注意到了，所有的焦点都集中在房产的“增值”上。

我很少见到客人关注“days on market”这个重要数据上，为什么说这个数字如此重要，因为这个数字的长短决定了物业的价格，也就是我们业内衡量房产流通性的重要指标。

我举个例子：

这是一套2019年1月卖出房子，位于Ermington的一套一房公寓。

最终售出的价格为487,000澳币。

我查阅了这个房子历史的交易记录：

2014年买入价：502,000澳币

2019年1月25日卖出价：487,000澳币

挂牌时间：80天

5年涨幅：-3% 

再看一个例子：位于Waverton的两房公寓

交易记录：

2012年7月卖出价：68万

days on market：12天，惊人速度成功出售

2019年8月卖出价：108万

days on market：25天

7年涨幅59%

从上述两个例子我们清楚的看到正常情况下，Days on market与售价，涨幅，流通性成正比关系。所以我个人认为选择投资物业时，一定要考虑这个非常重要的指标。

那么究竟是什么因素决定了“流动性”这个重要指标呢？

就是“供”和“需”关系这两个相对变化的因素所影响。

通过我在市场上筛选出“流通性”较好的房产，他们几乎存一些共性。

1

地点

流通性较好的区域基本都是比较有底蕴的区域，周边的配套设施非常完善，两公里之内基本可以满足日常所需“医”“食”“住”“行”几大因素基本覆盖。

2

环境

这里的环境基本指的就是两类环境，居住环境与人文环境，无论是别墅还是公寓尽量避开嘈杂的主路，如果预算可以，尽量选择自住比率较高的区域。

3

就业区域

距离就业区域的远近对“需求”因素影响巨大，置业时周边的就业带一定要多加了解。

4

房屋情况

在好的区域，在好的街道，最后都要通过房产本身来表述。所以目标物业的，面积，朝向，房型，地形，以及景观，都是非常重要的参考要素。房子是刚需，如果你买的时候都不特别喜欢或者说不出它的独特性，当这个房子以后出售时新买家一样有这个感觉。

5

供应量

这点非常重要。“物以希为贵”在好的区域如果供应量多起来的时候“流通性”也好不到哪里去，因为同类产品太多，也就意味着未来出售时竞争者太多。所以我经常建议我的客户在高密度区置业时，一定要选择稀缺房型与稀缺景观就是增加房产的稀缺性。

以上内容就是我对“流通性”的个人理解。当然days on market有时候也有特殊情况，例如屋主降价急售等情况，当然这也不是主流。

这是本月第三篇关于房产的文章，因为最近的买房咨询的朋友实在太多，所以想为大家提供些有用的干货。

感谢阅读，咱们下期见！