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拍卖观察|拍卖市场进入冬季模式,悉尼近3成拍卖被撤回,买家或迎来最优价格

2022-06-28 来源: 华人房产 原文链接 评论0条

首府城市拍卖清空率

首府城市的拍卖活动每周都在下降,这主要是由于墨尔本的拍卖量下降。

上周,各个首府城市共举行了2,358场拍卖,拍卖量与前一周(2,528 场)相比下降了6.7%,与去年同期举行的2,960场拍卖相比下降了20.3%。

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在目前为止收集到的2,526份结果中,初步清盘率比前一周上升了2.1个百分点,来到59.8%的水平。而去年这个时候,各首府城市有75.4%的拍卖取得了成功的结果。

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在悉尼,上周的初步清盘率在五周内首次上升,比前一周的初步结果55.4%上升了50个基点。全市共举行的898场拍卖,截至目前已收集到708个结果,清盘率为55.9%。

尽管初步清盘率小幅上升,但悉尼创下了自2020年4月26日结束的一周以来的最高拍卖撤回率(28.6%),上周有28.0%的预定拍卖被撤回。

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与前一周举行的795场拍卖相比,上周的拍卖活动增加了13.0%,但与去年同期(1,084 场)相比下降了17.2%,当时77.5%的拍卖报告了成功的结果。

在悉尼的各个城区中,Inner West表现最佳,清空率为67.2%;Inner South West排名第二,清空率为61.8%;North Sydney and Hornsby则以61.4%的清空率排名第三。

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华人房产特约资深评论员Kevin Wang(微信Kevinwang117119)详细分析了上周成交的两个房产。

房源一

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地址:105 Donald Street, Hurstville NSW 2220

成交价:170万澳元

地价占房价比:82.94%

这个4房2卫的单层双砖住宅占地575平方米,临街面宽16.1米,属于Easycare单层布局。室外有阳光充足的宽敞后院和花园棚,前院可停车。

室内有采光客厅,共四间卧室,主卧室带有入墙柜和现代套间,还有带组合淋浴/浴缸的浴室。木质的厨房带有燃气灶具,并配备充足的橱柜空间。

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这所住宅是21年来首次出售,而房屋所在的街道自住率达到90%。中介表示,该房产有STCA的机会。

在交通位置方面,房产距离巴士站很近。要说这套物业的缺点,那就是没有车库,不过好在前院可以停车。

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该房产入选为上周好deal的原因有以下三点:

第一,地价占房价比很高1.41/1.7=82.94%

第二,该街道去年的售价记录,18号卖252.58万澳元, 91号卖218万澳元,32号卖266万澳元, 59号卖240万澳元。

第三,某机构对该house估价为200万澳元,可供参考。

房源二

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地址:18 Gloucester Street, Concord NSW 2137

成交价:330万澳元

地价占房价比:71.21%

这套房产是30年来首次投放市场,上次出售是在1993年。房产共有4房2车位,占地556.4平方米,拥有15.24米临街面。

房屋为单层布局,带有宽敞的公共空间和休闲区。共有三间双人卧室以及一个独立的书房,可以做第四卧房。屋内还有设备齐全的燃气厨房,超长餐吧。

室外有易于维护的后院,铺砌露台和草地,后方大棚,街边还有多个停车位。

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中介的广告指,该房产是潜在的duplex地块(STCA)。

它坐落在安静的家庭社区,所在街道的自住率达到90%,步行即可到达Majors Bay Road,也靠近商店、海滨公园和高尔夫球场。

而该房产的缺点是房子老,需要维护。

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这处房产入选为上周好deal的理由有三:

第一,地价占房价比2.35/3.3=71.21%。

第二,同街道28号同宽同深度的板房house,去年11月售价244万澳元,同街道2号土地面积746平米,去年售价388万澳元。

理由三,该house宽敞舒适,未来有升级或开发的可能性。

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墨尔本上周举行了984场拍卖,尽管拍卖活动较前一周下降22.3%,仍是首府城市中最繁忙的市场。

初步清盘率方面,墨尔本在4周内首次升至60%以上。在迄今为止收集的817份结果中。有61.0%成功售出。这比前一周的初步清盘率57.9%提高了3.1个百分点,最终数据被下调至55.7%。

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而去年这个时候,墨尔本1,418次拍卖中有74.7%成功售出。

在墨尔本的各个城区中,Mornington Peninsula以87.5%的清空率位列第一;Inner East排名第二,清空率为70.7%;Outer East排名第三,清空率67.8%。

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堪培拉

堪培拉举办了121场拍卖会,初步清盘率为62.0%。

布里斯班

布里斯班共有161套房屋被拍卖,初步清空率为65.4%。

阿德莱德

阿德莱德是较小的首府城市中最繁忙的拍卖市场,上周举办了173场拍卖,初步清盘率也最高,为68.8%。

珀斯

迄今为止,在珀斯收集的16个结果中,有8个成功售出。

塔斯马尼亚

而在塔斯马尼亚举行的2场拍卖都没有成功。

首府城市待租房源

待租房源方面,在截至6月26日的四周内,澳洲首府城市共有77,754套物业可供出租,其中34,854套为新上市的房源。

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该周期内,新的租赁房源数量排名第一的是悉尼,达到12,853套,可供出租的房源共计29,640套。

墨尔本紧随其后,有11,653套新房源上市,总待租房源数达到27,641套。

布里斯班排名第三,有4,225套新租赁房源上市,总数为8,104套。

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全澳销售排行榜

昆州

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上周的销售冠军花落昆州。一套位于黄金海岸Tugun的海滨豪宅以910万澳元的高价售出。

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该房产坐落在山坡上,能俯瞰Tugun标志性的Flat Rock海滩,并欣赏到壮丽的太平洋景观。

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房屋由建筑商Mactech Constructions历时12个月建造,奢华得令人惊叹。

室外有一个8m的玻璃边缘游泳池,看起来像悬浮在第三层。

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主人套房拥有三面落地玻璃,可以清楚地看到每天早晨的日出,感受海浪对沙滩轻柔拍打。

新州

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维州

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西澳

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首都领地

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南澳

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塔州

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北领地

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过去一周,悉尼近30%的待售房屋被撤回。

面对市场降温,紧张的卖家纷纷退场。

未来几个月,我们可能会看到更多卖家完全避开拍卖市场,转而通过私下协议出售。

新州Ray White拍卖行的首席拍卖师Alex Pattaro就表示,拍卖市场已经进入了典型的冬季模式。

所有房产的交易活跃度都有所下降,不过,优质房产仍然吸引了更多感兴趣的买家。

如果有更多买家竞标,新房源数量的减少最终可能会带来更好的价格。

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