今日清空率：悉尼73%，墨尔本68%，布里斯班59%；本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (8月12日) 澳房拍卖数据汇总

悉尼

⊙清空率 : 73%

⊙中位价 : $1,390,000

⊙成交总额 : $336,022,088

⊙注册拍卖房产套数 : 676

⊙已统计的拍卖房产套数：419

⊙最终成交房产套数：305

⊙撤回拍卖房套数 : 81

⊙流拍套数：33

墨尔本

⊙清空率 : 68%

⊙中位价 : $1,050,000

⊙成交总额 : $273,970,350

⊙注册拍卖房产套数 : 704

⊙已统计的拍卖房产套数：508

⊙最终成交房产套数：346

⊙撤回拍卖房套数 : 52

⊙流拍套数：110

布里斯班

⊙清空率 : 59%

⊙中位价 : $1,541,000

⊙成交总额 : $14,273,000

⊙注册拍卖房产套数 : 64

⊙已统计的拍卖房产套数：29

⊙最终成交房产套数：17

⊙撤回拍卖房套数 : 3

⊙流拍套数：9

往期各城市拍卖数据图

悉尼

墨尔本

布里斯班

本周澳洲热点新闻一览

悉尼房价预计今年将上涨至多10%

根据西太平洋银行的最新预测显示，在移民激增、租赁市场紧张和住房供应不足的推动下，悉尼房价预计今年将上涨至多10%。

Westpac大幅上调了对房价的预期，预计今年全国住宅价格将上涨7%，明年将进一步上涨4%。

而在今年4月，西太平洋银行曾预测，今年全国房价将总体持平，明年将上涨5%。当时，该行经济学家预计悉尼房价今年将仅上涨1%。

在西太平洋银行修订后的观点中，在今年上涨10%之后，预计悉尼房价将在2024年再上涨6%，到2025年将上涨4%。

珀斯预计将实现第二强劲的增长，今年将上涨8%，布里斯班和墨尔本凭借6%和4%的预测涨幅紧随其后。

“澳大利亚房地产市场的表现继续超出预期，尤其是在价格方面，”高级经济学家Matthew Hassan在周一的分析中写道。

“今年迄今，在5个主要首府城市市场，住宅价格已上涨4%，较2月份的低点反弹5.2%，略高于前10个月9.7%跌幅的一半。”

Hassan写道，尽管澳大利亚央行在2月至6月期间又四次加息，但这些价格涨幅“保持得很好”。

新房批文降至四年来最低水平

2023年，新房批文降至四年来的最低水平，因为在建筑成本飙升的同时，一代时间以来最快的利率收紧周期削弱了买家的借贷能力。

ABS表示，6月份7.7%的月度降幅使全年新房批文总数降至17.5790万套，为2020年6月以来的最低水平，其中独立式住宅批文数量同比下降13.8%，至10.6958万套，非独立式住宅批文下降10.5%，至6.8831万套。

这些数据连同单独的数据，2023年反映未来住房活动的领先指标的新住房贷款承诺值比去年同期下降22.1%，至2984亿澳元，表明全国住房板块进一步失衡。

Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy说:“利率、建筑成本和延误的压力将导致2023-24年的批文数量进一步下降。”

“住房需求和供应正朝着相反的方向发展。这会在未来几年一直保持着相当大的住宅短缺。直到2024年底，我们预计市场压力将引导住宅批文恢复增长。”

尽管RBA本月将基准贷款利率维持在4.1%不变，但对投资者和其他借款人而言，自去年5月开始的12次加息的全部影响仍在发挥作用。

然而，还是有一些希望的迹象。

ANZ高级经济学家Adelaide Timbrell说:“建筑批文可能呈上升趋势。”

“6月份，公寓批文数量环比下降21%，而5月份的增幅为60.4%。不过，尽管月度数量有所下降，但6月份的公寓批文数量仍达到了2023年以来的第二高水平。对于开发商来说，这是一个好的迹象，特别是因为公寓比独立屋需要更多的时间和资金。”

NAB市场经济主管Tapas Strickland表示赞同。

Strickland说:“从趋势来看，公寓批文水平大致与2020年底持平，近几个月可能已经触底。”

悉尼独立屋价格三个月内上涨了5.3%

最新的Domain数据显示，悉尼的独立屋价格在6月份季度上涨了5.3%，较前三个月的涨幅高了四倍多，是自2021年底以来最大的季度涨幅。

这一快速增长也超过了2.8%的历史平均水平，原因是需求的强劲增长超过了上市的物业数量。

所有首府城市的独立屋价格都出现了上涨，首府城市的总体涨幅达到2.7%，几乎是三月份季度的4倍。

墨尔本独立屋价格上涨0.4%，这是18个月来首次出现季度上涨。布里斯班上涨0.9%，霍巴特上涨1.2%。同时，阿德莱德和珀斯分别上涨2.8%和2.2%。

但Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，如果最近新库存的反季节性增长继续下去，未来几个月市场复苏可能会放缓。

Powell说:“这种增长势头最初是由房源短缺推动的，这确实推动了买家之间更激烈的竞争，也是我们看到如此强劲增长的原因，尤其是在悉尼。”

“但我认为，上市物业环境似乎已经开始发生变化。在春季销售旺季到来之前，新上市物业的数量正在增加，这可能是受到价格持续回升或业主因债务成本上升而出售物业的影响。

“随着这一趋势继续下去，供需重新平衡，我们可能会看到增长速度放缓至更温和的水平。”

Domain的数据显示，目前悉尼、墨尔本、堪培拉和达尔文的新上市库存水平已高于五年平均水平。

在悉尼，新上市库存比长期平均水平高出3%，墨尔本、堪培拉和达尔文分别高出5%、3%和19%。