房产税来了!外籍人士在澳出售高价房产需缴税

在澳洲卖房产的非澳洲国籍的人士需要注意了，现在在澳洲出售市价超过200万元的房产，需要再额外支付10%的房地产税。

澳洲针对外国投资者,在7月新推出的法律表明，房屋销售者必须拥有澳洲国籍，不然在买卖房产的时候就需要缴纳10%的额外房地产税。澳洲房地产协会（The Real Estate Institute of Australia）表示支持这项新的立法，但是同时也强调了房地产行业的重要性，并且表示法律界的人士应该在新的法律下更好地理解应尽的义务，并告知给其客户。

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澳洲房地产协会的发言人桑德斯（Neville Sanders）表示：“基本上，这（房地产税）属于货物和服务税（GST），它早就该进入澳洲房地产市场了。由于在交易达成后需要立即支付额外10%的房地产税，那些未能取得澳洲国籍的人相比拥有澳洲国籍的人来说，在转卖高额房产的时候将不再具有优势。对于法律专业人士来说，帮助其客户及时收到清关证书，确保定居点没有拖延是很重要的。”

GlobalX法律事务所（GlobalX Legal Solutions）的首席执行官马龙（Peter Malone）表示，这项法律出台，意味着法律专业人士需要在其客户进行销售或购买房地产时给予正确的帮助和指引。他说：“这一法律的出台将对澳洲本土想要出售或购买高价格房产的人产生很大影响，所以法律专业人士以及物业都要及早做好准备。”这项最新立法预计将在未来的四年内产生3.3亿元的收入，在未来十年内将产生7.7亿元的合规成本。并且相关规定可以防止富有的投资者恶意推高楼价，使得澳人从中可获利益大打折扣。

（图片来源：澳洲网）

马龙表示，这项政策出台后，对外国投资者征收的税款有助于推动澳洲经济以及收回境外派出投资者的资金。对于想要购买或出售房产的人以及法律专业人士来说，了解这项政策是很重要的。作为律师事务所的一员，马龙表示：“举证责任将落在澳洲供应商身上，他们要证明自己的居留身份，以免除10%的额外预扣税。而法律专业人士也应当及早做好准备，事先准备好相关文件，避免出现不必要的延误等给客户带来不便。我们正在为我们的客户准备一些信息研讨会，以便他们对新法律有所了解，确保在其买卖过程中能够不出岔子。”