监管部门对银行施压 严格控制仅支付利息贷款

分析师指出：出于对经济低迷时信贷损失的恐惧，监管机构正在严格控制高利润以及仅支付利息的房屋贷款。

数字金融分析机构Digital Finance Analytics的负责人Martin North指出：虽然贷款者希望房贷有所增长，但是监管部门想要严格控制贷款，并会在非公开情况下传达给银行。

受澳洲审慎监管部门、澳联储和澳洲证券投资委员会ASIC各方的压力，银行开始控制仅利息支付的房屋贷款增长率，市场正在经历变局。仅支付利息的贷款，顾名思义，每个月借贷人仅偿还月利息，本金数额保持不变。而同时支付本金和利息的贷款，每个月借款人通过偿还一部分本金加月利息使得欠款数额不断减少。目前，支付本金和利息贷款的利率正在以仅支付利息贷款的利率的四倍速度下降。

更加严格的借贷条件

仅支付利息贷款很受借贷人的欢迎，原因很简单：每月他们所需要偿还的金额远少于同时支付本金和利息贷款，并且负扣税能够带给借款人更多的税收减免。但到最后，当借款人需要偿还本金时，一旦房价下跌，那么问题就会出现。

ASIC的一份报告发现：一些贷款机构在评估贷款是否符合借贷人的要求（包括：借贷人偿还的能力和上升的家庭开支）时有所疏忽。去年六月份的统计就显示有43%的贷款都是仅支付利息贷款，为了避免发生泡沫，监管部门立刻做出行动，将此比例控制在33%左右。

澳洲储备银行行长Glenn Stevens在本次降息中也声明：监管措施已经开始施行，房地产市场的借贷标准被加强。很多借贷机构对于某些领域的贷款也表示出一个更加谨慎的态度。

各机构的担忧

澳联储警告称：贷款是投机性需求的指标。评级机构穆迪也对在经济低迷时期是否更容易受到信贷损失表示担忧。

North显示指出：银行正在努力地将业主推向本金和利息贷款，以减少仅支付利息贷款的数额。这意味着市场上可供申请的仅支付利息贷款越来越少了。

借贷机构和监管部门都没有对该改变做公开的声明，对于五月份的降息，本金和利息贷款也只应用了18至25个基点。

很多借款人也收紧了借贷条件，包括重新定义了家庭支出，限制了奖金作为收入的一部分。联邦银行一半的贷款交易量都来自于其抵押贷款经纪人，该银行要求抵押贷款经纪人在客户想要转换成仅支付利息贷款时提供详细的原因，但表示这不是因为银行内部借贷政策发生了变化。