无视储行警告 澳华裔买家被指逆势排队"抢"房

【今日澳洲10月17日讯】尽管澳洲储备银行周五发出警告，悉尼、布里斯本和墨尔本都存在着公寓供过于求的状况，但目前的房产市场并未冷却，悉尼和墨尔本的拍卖市场连续几周以来都曝出破80%的清盘率。

据《澳洲金融评论报》报道，建筑商Golden Age在Macquarie Park推出的Park One开发项目中，有408套公寓待售。在本周六的市场销售活动中，第一期工程的230套公寓房已经全部售完，众多买家当场缴付5000澳元的定金。其中，80%的公寓房由当地买家购买，大多为华裔居民，另外的20%被中国、新加坡、加拿大和马来西亚等地的海外投资者拿下。

Golden Age的投资人Jeff Xu表示：“这些人不是在买房，而是在抢房。照这样的速度，营销展会中列出的公寓房很快就会卖光。周五，澳联储还发布了公寓房供过于求的警告，但这样看来，房市降温还未到来。一些如悉尼北区这样受欢迎的地区基本上保持供需平衡。”

据悉，Galileo Group在悉尼内城区的Waterloo 和Double Bay两处相继开发后，进而在Macquarie Park发起了一个公寓房开发项目。在悉尼南部的Miranda，Galileo Group在其发起的 “Palisade Miranda”第二期工程开发的100套公寓中，50%的公寓房已经售出。而几周之前，其第一期列出的房产上市后也全部售出。

众多首次购房者在Golden Age的Macquarie Park开发项目中寻找投资目标。首次购房者William Young表示：“昨晚，我看见很多人排着长队购买公寓，并没有感觉到悉尼的房市供过于求。”据悉，他在Macquarie Park买了一套一居室的公寓。另一名26岁的房产中介也表示，他预备搬进新公寓居住，可能还会考虑进一步投资公寓。

房地产网站ACProperty.com.au的华裔主管Esther Yong表示，近日来网站的访问量持续增高，这证实公寓的需求依然强劲。本地的华裔买家和一些来自中国海外买家依然在等待买房。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

SQM研究机构的Louis Christopher表示，澳联储在周五发出的警告仅对了一半，但多少有点夸张。澳联储说公寓需求增长平缓，但是截止到今年年中的数据显示，房市再次升温，悉尼市场尤其如此。Christopher还表示，悉尼公寓市场将会经历大的价格调整，悉尼西北部和CBD等地可能将价格下调25%，而且房价下降这一趋势将会蔓延至整个房地产市场。2018年，很多目前在建的公寓将会完工并进入市场。届时，投资者们才会感觉到供过于求，而不是现在。

根据CoreLogic 的数据，在过去的几周，悉尼拍卖市场的清空率高达83.3%，而墨尔本也达到了78.5%。全国范围来看，拍卖市场清空率高至77.9%。和去年同期相比，悉尼拍卖市场的清空率为66.6%，墨尔本为73.6%，而全国拍卖市场的清空率为69.3%。

Christopher表示，今年拍卖异常火热，这一趋势还将持续。如果澳联储和澳洲审慎监督局（Australian Prudential Regulation Authority）不立即采取行动，会迫使澳联储上调利率。澳联储需要注意的是，仅仅依赖市场规律的自行调整远远不够，必须进一步采取行动。

（Helen）