小心！各大银行加强审查富人房贷 数十个蓝筹区被盯上

主流银行正在加强对澳洲最富有房产买家的审查，对他们的负担能力出台了新的评估，要求对现有房贷提供更加详细的信息，并开展保密的内部审查。

ANZ正在对价值超过400万元的房地产贷款条款和条件开展内部审查，对这个精英群体进行更加严密的监督。CBA本周末也对所有转申该银行贷款的房地产买家或业主实施了严厉的新贷款标准。

该银行的“房地产风险”部门会对澳洲几十个蓝筹区开展自动审查，可能进行严厉的评估，并且要求更加严格的条件，例如提高首付。随着官方利率上升的预期增加，以及债务融资成本增加对利率造成上行压力，所有的贷款机构都提高了贷款标准。

ANZ的豪宅黑名单上纳入了悉尼和墨尔本房价超过500万元，以及400万元的顶尖地区。十个房价500万元以上的悉尼富人区被纳入审查，包括Bellevue Hill，Double Bay，Rose Bay和Northbridge，但只有两个墨尔本地区进入这一级别：East Melbourne和Toorak。

好几个房价冲天的城区因为有房产卖出了400万元以上而被列入单独名单。包括墨尔本内城区以及悉尼城区，如Kew，Hawthorn，Manly和Willoughby。

新的安排意味着银行的房地产风险小组将审查贷款标准，评估或重新评估较低水平的风险决策，它有权修改或拒绝批准。

而CBA从本周六起的变化适用于从其他贷款机构转到CBA的抵押贷款客户。目前，CBA会假设从其他银行转来的客户的贷款额增加了30%，以评估贷款人是否能够偿还得了。根据新安排，银行将按照7.4%的假设利率或者借款人目前利率加上2.25%来评估他们的还款能力。

其他贷款机构则瞄准市场的其他部门，如外国贷款人或较年长的贷款人。例如，麦考瑞银行要求所有70岁以上的借款人提供独立的法律和理财建议。

近日悉尼市中心的公寓楼盘，卖的是如火如荼

澳洲公寓最高价格记录在短短三天内两度被刷新，一眨眼涨了一百万，一套位于Circular Quay的屋顶公寓以2700万元售出，打破了三天前同一楼盘另一套屋顶公寓创下的2600万记录。

这套四卧室公寓位于20层高的Opera Residences，买主身份不明，据说是一位本地女性，她将屋顶公寓以及位于其正下方的两套三卧室一并买下，总共付出了5700万元。

据悉，这位女士是为了子女购买另外两套公寓。“这笔销售打破了各种记录，”销售代表及世邦魏理仕（CBRE）董事里斯（Tim Rees）说，“这里定会成为悉尼位置最好的建筑。”

Opera Residences坐落于一栋可口可乐-阿马提尔（Coca-Cola Amatil）老建筑的旧址上，包含104套公寓，本周六开始销售楼花。里斯说，他们已经接到了5000多件咨询。

里斯表示，价格要等到开盘前夜才能够确定，但是一卧室公寓的售价很有可能是150万元起，两卧室350万元起，三卧室大约650万元起。

这栋住宅楼将成为自Barangaroo公寓在2013年出售以来，第一栋大型的海滨公寓大楼。此外，它也将成为继Bennelong公寓之后，Bennelong Point 25年来第一栋海滨公寓大楼。

此前，澳洲最昂贵的公寓是一套价值2500万元的屋顶公寓，坐落于澳洲最高的建筑之一，墨尔本的Australia 108。

不知道这些买家是不是也接受了银行的调查，

反正小编是不用操心被银行请去喝咖啡的。 /(ㄒoㄒ)/~~