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买家信心疯狂跳水 澳洲房市接近崩塌

2011-08-31 来源: 澳洲日报 评论0条
 

  澳洲住房市场刮起“完美风暴”,买家信心疯狂跳水接近崩塌,拖累7月新屋销量跌至十年来的最低水平,创下自商品服务税引入后的最糟记录。

  澳洲房地产协会(HIA)的相关指数显示,7月份仅有5701套新独立住宅脱手,比三个月前的7036套下降了19%。

  由于消费者信心危机重击了本就萎靡的需求,7月新屋销量在6月暴跌9%的基础上再度重挫9%。

  “利率预期的不稳定、碳税的不确定、联邦政府的脆弱,以及全球各种不利消息造成了此种局面。”HIA首席经济学家戴尔(Harley Dale)如是说:“消费者步步小心谨防全球金融危机,然而他们还是被打击到了,这加速了新屋销售的下降趋势。”

  戴尔指出,尽管7月新屋销售记录已经是自2000年12月以来最糟糕的,但房市实况比数据本身所反映的更糟糕。2000年7月,澳洲联邦政府引入了商品服务税,导致当年12月份的住房营建业惨不忍睹。然而如果排除了受商品服务税影响的时期,今年7月将成为自1990年代早期加息以来澳洲住房市场历史上最黑暗的一个月。如果营建需求继续疲软,独立房和单元房的开工数将下探至全球金融危机时的水平,即每年仅14万套上马。

  “若是如此,即使我们当前没有经历全球金融危机,住宅营建市场也将重回全球金融危机时的窘境。因此,住房营建业亟需短期刺激措施。我知道制造业们已经振臂疾呼联邦政府伸出援手,但我想说,我们也很需要。每年新屋的基本需求量是17.5万套,而如今的实际需求量远没有那么多。房市危机离我们不远了。”

  在10月份的税务峰会上,协会将推进税款减免,他们认为新屋的税费比二手房的多得多。

  “买个新屋,您不仅要支付商品消费税,还有各级政府层层叠加的印花税、基建使用税,甚至连那些原本可以避免的规划迟滞造成的不必要的额外负担都变成了隐形税费加诸在新屋置业者身上,而二手房却可以豁免于上述税赋。如此税上加税,住房营建业已经快被压得动弹不得了。
关键词: 房市
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