悉尼內城區地標式商用物業招標出售

一幢位于悉尼市東區Potts Point主街Darlinghurst Road 33-37號 Sugarmills酒店及商用物業正在以招標方式放售，而新買家更可獲長期租回的優惠安排。

這項目是由Colliers Int’l高力國際地產及仲量聯行JJL酒店部合伙代理銷售，截標日期訂於2015年4月1日星期三。該物業現時由Keystone集團擁有。

近期市場上也有不少具有可觀租金收入，連帶由全國性穩健客戶長期租回條件之商用物業成功出售，因而套回大筆資金再作擴充業務，使那些業主經營者在各大都會城市爭取更多商機。

高力國際地產亞洲業務總裁梁喜明表示：這物業可附帶20年長期租回合約一併出售，地積比例是3:1，而限高為7層，具有日後長遠開發潛力和特有的位置優勢，肯定會吸引一些有意收購悉尼市區範圍優質物業的海外投資者。

仲量聯行全國總監John Musca認爲，擁有業權的營運者把物業放售套現擴充原有品牌已成爲趨勢，尤其在低息及買賣活躍的市場環境，投資者會獲取最終的優惠。

近期成功放售並租回的商用物業包括有:Double bay的Golden Sheaf酒店， 售4千3百萬元，回報率6.5%，刷新同類交易的記錄。 另外市區的Strattons Hotel 售出後的回報也有5%。

Sugarmills物業現有4層作酒店用途，頂樓剛經過翻新裝修成天台酒吧， 擁有25座博彩機的牌照，兩座獨立屋樓房中有3層是用作商業套間，物業佔地面積約570平方米， 三面環街，鄰近火車站， 多年來， 投放在升級及更新基本設備的資金超過1千3百萬元。

現業主Keystone集團是酒店業界的領導者，經營地點有25個，多數具有代表性品牌的場地，包括The Chophouse 及Jamie意大利聯營連鎖商，和獲獎的品牌酒店如Cargo Bar，Bungalow 8 及The Winery等。該集團的擴充計劃將於本年度開設4家新場館，另外在新西蘭也會開設2家新店。

這酒店物業預計可套回2千萬元。這是鑑於高力國際地產近期成功以1千2百75萬元售出Oxford Hotel Darlinghusrt，及以5千萬元售出Surry Hills一系列古蹟商用物業，包括由Keystone經營的"Wineny Bar"，獲取7%回報的交易。