等抄底，然后呢？高价公寓开售10天清盘 旧公寓改造17年赚$140万 西北土地拍卖 90分钟11个地块售空

BIS Oxford Economics总经理Robert Mellor在建筑业前景会议上表示，过去12个月的房价增幅超出预期。

我们预计，2017年后半年，房价中位值将触及120万澳元的峰值。在住房需求疲软或供应受到提振的地区，房价涨幅不大。

相反，供应跟不上需求，房价增长会一直强劲。除了低利率外，住房需求得到了移居（国内或国外）和外国投资的支持，这是悉尼最强的因素。这些基本因素在很大程度上解释了价格的繁荣。

所以，悉尼房价动不动上百万的状况不会被动摇。

悉尼东区沙滩房产市场似乎正在慢慢升温，Bronte一套两居室公寓近日以189万澳元的价格成交，高出指导价19万澳元。

但谁能想到，原业主购买它时只花了不到45万澳元。

据RealEstate网站报道，原业主Simon和Monique Corah在2000年悉尼奥运会开幕之前购买了这套海滨公寓，当时交易价为43.5万澳元。

Simon介绍道：“当时这是一套一居室物业，房型非常糟糕，基本没人看中它。”

Simon夫妇花了25万澳元将这套92平方米的公寓改造成两居室，内部重新装修，此外，最重要的就是增加一个可以俯瞰大海的全景阳台。

Simon夫妇的付出也得到了回报，这套两居室公寓受到买家的热烈追捧，最终以高价成交。

另外，Bondi Beach一套旧公寓也因为“改造成功”卖出好价格，原业主Marina Jowett于1990年以25万澳元购买了当地一套两居室公寓，之后进行重新装修，并用艺术品装饰房间，如今卖出150万澳元高价，高出指导价25万澳元。

由此可以看出，房产投资需要做长期心理准备，不能存在任何短期投机心理，因为房价进入稳定阶段，短期投机虽然可能让你挣到钱，却无法继续买进理想的投资房产。

澳洲的婴儿潮（Baby Boomer）这一代出生在1946年到1964年，他们更愿意购买高品质的公寓。

据RealEstate网站报道，他们很多人都开始退休，不像他们的父母那样搬出悉尼，他们更愿意将大房子卖掉，住进精致的公寓。

这些靠近咖啡馆和公园，交通便利的公寓和排屋深得他们的喜爱。

专家预测，一旦从Circular Quay到Randwick的轻轨完工，这周边必将新建公寓，精明的开发商不可能将这群有购买力的中老年人忘记。

统计结果显示，这些人热衷于在Balmain、Annandale、Coogee和Clovelly以及Breakfast Point等地购买公寓。

尽管他们选择将房子换成小的，但是他们可不是挑便宜的买，这些人只挑最舒适的房子买，对价格并不是很在乎。

据悉，Manly地区的一个住宅小区，开盘10天内，就售空了，总价超过4300万，其它譬如Bay Precinct的地区更受欢迎。

The Ponds  是一个充满潜力的区域，该地区的房子非常容易出租，并且能够有很好的租金回报，Dipender  投资的一套四室的单层house现在租金已经达到$830每周。

据悉，政府计划在2017年的11月在悉尼西部地区和CBD直接的两条繁忙线路上每周增开300次列车服务。

届时，西部地区的居民便可以享受更便利的交通往来于住处于CBD之间。相信随着政府规划的大力发展，西北地区房地产长期持有的保值增值潜力不容小觑。

对于澳洲本土置业者来说，融资买房的主要原因是赚取收入和积累财富，而非自住。

一些投资者之所以投资，是因为他们认为这是一项长期、安全的“实体”投资。

对这些投资者而言，其他类型的资产（如股票和债券）似乎更难理解，进入这些市场可能会付出更大的代价。

有一部分房地产投资者将其视为永久收入来源，而另一些人则是在猜测房地产和投资的潜在资本收益，期望增加他们的财富。

这个原因在房价上涨期间变得更为突出。

大多数住宅投资者都是普通的澳人，他们投资农村或偏远地区的房产，把这作为第二收入来源，从中得到净值。

所以，当你想着谁是典型的“散户”投资者时，也许你可以看看你的邻居。

而对于中国买家来说，中国近年来经济的快速增长使得中产阶级的数量日益增多，而随着人民币贬值预期的加剧，很多中产阶级又面临国内无良好优质的投资产品的困境。

澳洲由于地缘政治距离中国近，加上这里的多元文化，以及舒适的投资移民环境，另外房产投资收益近年来一直比较稳固，成为中国买家热衷的投资之地。

虽然经历了国内的限制外汇出境以及澳洲各大银行的停贷，但毕竟投资房产能够起到保值增值的作用。

尤其是在目前低利率的大环境下，放到银行的钱会缩水，跟不上通货膨胀，其他理财产品的利率也低的可怜，高收益的股市投资意味着更多的风险窗口，这是普通投资者所无法应对的。

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