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Castle Cove/Middle Cove悉尼下北区┃大悟看房日记71(原创)

2017-09-18 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

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主编寄语

【我的看房日记】是澳洲房产大全平台上一档连载时间最久的专栏,每周一头版发布,2017年已是第三年连载,期间得到了大量澳房读者的好评,在澳房大全后台点击量长年保持第一。

在这里,澳房大全平台主编大悟把每周末参观澳洲二手房及拍卖过程中看到的,听到的,用专业文字的形式和国内外投资人分享。

这是澳洲房产大全

第539篇原创文章

作者:大悟

微信:262739843

Castle Cove/Middle Cove悉尼下北区┃大悟看房日记71(原创) - 1

2017年9月16日 星期六 天气:晴

再好的歌手,也不可能每一首歌都脍炙人口;再好的作家,也不可能每一篇作品都备受好评。看房日记专栏也是这个鸟样子,下北有些区域,之所以被排在今天才写,说明在我心中,它们的获知程度也的确不高,尽管房价未必低。

如果你不会开车,脾气还不好,有些区你是不能选的,万一哪天夜里生气,气急败坏地夺门而出,还小心思地佯装被追,你放心,没人追你,你就妹妹大胆的往前走,你一会就得给我回来,因为这样的区域公共交通比较差,又比较闭塞,你到时会体会到澳大利亚的生态是多么的优越的。

今儿要说的区域就是这样,进入今天的看房日记。

Castle Cove

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在Willoughby Council大区中,有名的区域有Chatswood, Artarmon, Northbridge, Castlecrag等,整个区域的独立屋中位价多数在2.2-3.3m之间徘徊。他们要么有购物,要么有就业,要么有景观,要么有学区,要么有交通,多少都会占几点。但是Castle Cove基本都不占。

不对吧,作为下北的半岛之一,Castle Cove不应该啊。

你爱吃面食不?所谓的“皮儿薄馅儿大”是不是挺吸引人?

从半岛来讲,离水越近的房子就越贵,这不难理解,但是在Castle Cove你会发现,和很多半岛区域不同的是,它沿水的部分都被植被覆盖了,这便导致了很多岛上物业距离水的距离变远了,此为皮儿厚,但是馅儿肯定是没的说。

区域内的学区Castle Cove Public排名一般。

基建上我在所谓的主街上徘徊了下,一家亚洲人开的杂货铺,一家关了门的咖啡店,还有一个干洗店,没了。

但说实话,在下北区里,Castle Cove的地势算是很高的,比如最贵的几条街Emerston Drive, Neerim Rd, Cammaray Rd等,过往销售贵的要么是最靠里的位置,要么就是地势较高能看到水的位置,这地势和我正下北个人比较喜欢的区域Balgowlah非常像。

来看宏观数据。

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宏观市场

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区域中位价230万澳币,全新州排名第78名,在Willoughby大区中,排名中等。

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Middle Cove

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这是一个比Castle Cove皮儿还厚的地方,也是整个Willoughby大区中面积最小的区域,如果说Castle Cove是400万档儿的区域,那么Middle Cove则算300万档的区域了。

Middle Cove从生活方式上更需仰仗周边的North Willoughby和East Willoughby, 这两个区还是要稍微热闹一点的。

Middle Cove的学区划在了Willoughby Public也是因为区域太小的关系。

来看宏观数据。

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宏观市场

Castle Cove/Middle Cove悉尼下北区┃大悟看房日记71(原创) - 8

区域中位价220万澳币,全新州排名第87名,在Willoughby大区中,排名在Chatswood West之前。

Castle Cove/Middle Cove悉尼下北区┃大悟看房日记71(原创) - 7

一般地势较高又是半岛的区域,所盖的房子会跟着地形走,因此你走在街上,所看到的房子可能只是冰山一角,往往你进入房门是需要往下走的,这点在东部的顶级区域比如Coogee, Darling Point, Dover Heights甚至是下北Hunters Hill等我都见过,电梯都是往下的,临水而建,天人合一。

这两个区域的房子不像内西或下东那么多的Bungalow,但是平层的物业特别多,我在Castlecrag和Northbridge这两个他们的老大哥这里也发现同样的现象,所以基本都是翻新过的。

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大悟总结

至今看了这么多区域,无关开发商,交通,购物等因素,我个人对于悉尼每个区域的认知有自己的评判标准。就这两个区域而言,我个人觉得算是平淡无奇风的,也许更适合养老,尽管我来这里的次数不多,但我至今还没有爱上这里,不像Woollahra,Balmain般虽是旧区却一见钟情,无关新旧,只是代表一种情感。

从投资角度来讲,我不能说喜欢安静生活的西人也都一定会喜欢这里,我也不认为澳洲当地人全部都会认可这里,因为一个区域,光安静是不够的。但这一点,你只有去,你才会有深的体会,从地形和数据是远远不够的。

本期看房日记就是这样,感谢阅读!

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大悟买家中介服务

作为一个可能是全悉尼看房最多的人,大悟非常愿意用自己的经验帮您找房看房、参与谈判与拍卖,助您把握最适合的房产投资机会。

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作者大悟简介:

全球第一本针对澳洲房产书籍《澳洲房产那点事儿》作者

澳洲当地学术性房产中立机构【澳洲房产大全】主编

悉尼华人80后Buyer's Agent

连载四年《评论员文章》专栏主笔

连载三年《大悟看房日记》周刊主笔

《Buyer's Agent专栏》月刊主笔

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