图说 | 北上深房价增速领先全球,但最贵的却是这些国家
我们可以得到几个初步结论:
近五年来,大部分国家房价都取得了超过通胀的涨幅,房子确实是资产保值的重要投资。
如果看租金收益率,澳大利亚、加拿大等较高;如果看相对于国债的收益率,瑞士、德国房地产相对吸引力较高。
从债务水平的变化看,除我国外,其他国家的居民部门没有普遍加杠杆。
从债务偿还来看,在全球低利率环境下,居民的债务负担减轻,偿债率普遍下降。
三个国家房地产市场值得注意。
一是我国。我国居民加杠杆速度较快,居榜单首位,带动了房价较快上涨。不过,与国际横向比较,我国居民债务与GDP比率仍然不高。
二是澳大利亚。澳大利亚的房地产价格增长较快,居民负债率较高同时也增加较快,处于较热的阶段。澳大利亚央行也多次就房地产过热的风险提出了警告,并且对外国人购买本国房产出台了限购、限贷政策。
三是德国。德国居民部门债务负担较低,在欧元区低利率环境下,居民偿债率明显下行。德国住宅虽然增速不算突出,但租金收益率相对于无风险利率颇具吸引力,难怪养老金等长期投资者对德国房地产青睐有加。
注:图中房价单位均为美元。
注:封面图片来自pixabay.com
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