黄其森被带走 泰禾业主被逼成了「开发商」

3月16日，泰禾集团公告称，董事长黄其森正在协助有关机关调查，当前联席总裁葛勇和王景岗主持公司各项生产经营工作。随后的媒体沟通会上，王景岗以北京院子二期项目举例，称公司正在保障复工复产。

「北京院子二期，在泰禾危机出现后，金融机构采取了措施，施工单位出于风险考虑不再投入，业主也比较恐慌，最终导致了恶性循环。这种情况下，我们积极和市区方面、有关住建部门沟通，把复工复产思路做了介绍，取得理解，在政府主持下，3月20日会全面复工。」王景岗在沟通会上透露了上述信息。

一位泰禾北京院子二期的业主代表对36氪确认，项目将会在3月20日复工。但他特别强调，绝不同意泰禾高层对该项目复工复产的表述。

「350户业主与相关单位沟通复工方案上千次，在主管部门帮助下才取得当前的进展。」业主代表对36氪表示，「北京院子二期复工，是我们协调多个主管部门推动的，这个过程是和泰禾集团斗争的过程。」

据业主透露，2020年3月北京院子二期因泰禾陷入债务危机而停工，此前该项目土地被抵押给中国华融下属公司管理的基金从而取得了40亿元贷款。 由首付款、定金及按揭贷款等组成的预售资金，被泰禾挪用于偿债，导致项目现金流断裂、施工停滞。业主发现资金被挪用后，采取了多种措施予以阻止。

由于挪用预售资金致项目烂尾，泰禾遭到北京住建委罚款1286万元。2022年1月，北京一中院裁定，准予住建委对泰禾1200余万元的罚款进行强制执行。

同时，华融也继续向泰禾追债。根据北京一中院公告2022年1月的公告，对2019年12月强制查封扣押、冻结泰禾投资集团价值25.93亿财产恢复执行，申请执行人是芜湖融普明投资中心，为中国华融旗下华融融德管理的基金。

院子系住宅产品背后，泰禾集团以规模化开发高端楼盘闻名，最高峰时净负债率超过400%，但高负债、低周转最终酿成危机。自2019年以来，泰禾陷入流动性困境，全国楼盘大面积停工。业主被逼成「开发商」自救，北京院子二期并非孤例。

位于东莞的泰禾新天地项目停摆，2022年2月公寓业主成立自救小组，均摊费用聘请法律顾问，考察及招投标装修公司，设立共同的资金监管账户。针对项目未完成的室内装修和公共区域建设，根据开发商早先项目的装修进度不同，每户业主先行垫付的金额从2万到15万元不等。

泰禾方面对该事件表示，尊重业主意愿，积极配合各小业主自行垫付装修经费及代开发商缴纳税款以办理不动产权证。

对于黄其森被带走协助调查的时间和详情，泰禾集团上市公司公告未有披露，官方微信公众号公告则提到：「董事长可以通过适当方式参与企业运营决策」。

葛勇在沟通会上表示，这两年，黄董参与日常经营的事情比较少，主要还是以董事长身份参与重大战略制定。

协助调查之前，福建证监局曾对泰禾集团和黄其森出具警示函，主要针对三个问题：未及时披露项目合作终止事项；未及时披露并表企业减资事项及其进展；对外发布的货值信息依据不充分且未在指定媒体先行发布。

1月29日， 泰禾集团发布业绩预告：公司已于2021年实现扭亏为盈，全年净利润超1亿元，而上年同期为亏损49亿元。

但这不意味着债务及流动性危机的缓解。在沟通会上，葛勇给出的2021年实现销售回款数字仅为70多亿。据上市公司三季报披露，截至2021年三季度末，泰禾集团年内累计销售商品、提供劳务收到的现金也仅有23.14亿元。

另据2021年泰禾集团半年报披露，公司期末融资余额为925.79亿元，其中一年以内到期债务高达619.28亿元。

作者 | 宋虹姗

本文来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity），作者：宋虹姗，36氪经授权发布。