让社区帮开发商卖房子，算哪门子考核？

文丨和光

6 月 17 日，天目新闻关注到青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处发布的一则通知，题为《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》。通知中要求，为贯彻落实上级部署，各社区、各股份经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房，并做好购房意愿摸排情况，组织开展新建商品房团购工作。文内还提到："6 月底，每个合作社完成网签不少于 2 个 "、" 该项工作纳入 2022 年度工作考核 "。

社区是基层行政组织，卖房子是开发商的事，是纯粹的市场行为，二者之间八竿子都打不着。但是按照这个通知，社区工作人员等于承担起了帮开发商给居民推荐楼盘的任务，摸排购房意愿、组织新房团购，完成不了还得扣分。任谁看了这个略带魔幻的通知都想问一句：开发商卖房子有售楼小姐、有房地产中介，和社区有一毛钱关系吗？

当地这种奇葩考核可能是沿着这样的逻辑：当前经济下行叠加疫情等复杂因素，各地房地产市场冷冷清清，一些政府部门很着急。社区工作人员面向广大居民，这本身就是一个巨大的消费者群体，由他们组织居民团购新房，有天然的优势，既不费力气又刺激了房地产市场，可谓一举几得。然而，当地政府部门看似用心良苦，但其实坏了规矩，乱摊派考核指标是一种典型的懒政、乱政，有诸多危害性。

社区工作人员是为居民提供公共服务的，替开发商卖房子从来都不是他们的岗位职责。这种乱摊派埋下了诸多隐患。名不正，则言不顺；言不顺，则事不成。试想一下，如果社区工作人员像中介一样拉着居民买房子，本身就破坏了政府部门的形象和公信力。由政府背书组织开展商品房团购，哪些楼盘和开发商能进入政府名录？政府部门帮助开发商卖房子，这本身就是对亲清政商关系的挑战。

这种考核会不会给利益输送开了一个口子，会不会有开发商主动找社区工作人员，允诺给他们好处，重点推销他们的楼盘？这些疑问恐怕是很多民众看到这个考核之后，脑中浮现的疑虑。这种考核不仅扰乱了当地的经济秩序和市场竞争，也等于是在公职人员和开发商之间架起了私相授受的桥梁，很有可能给前者创造了腐败的机会。

说到底，当地这些政府部门操了开发商的心，不惜亲自下场卖房，反映出来的还是地方经济过度依赖房地产的乱象。一些城市过度依赖土地财政，只要经济增速有放缓的趋势，就一味刺激房地产续命，一直是阻碍我国经济良性发展的痼疾。对此，住房和城乡建设部多次强调，要毫不动摇地坚持 " 房子是用来住的、不是用来炒的 " 定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。青岛这种把卖房纳入基层工作人员考核的做法，会不会让大家觉得政府是在鼓励炒房呢？

此外，让社区工作人员 " 忽悠 " 居民团购买房，给人一种政府和开发商合谋，掏空居民口袋的观感，也是对民众利益的不负责任。在国家对房地产市场多轮强力调控之后，不少开发商面临现金流断裂、库存压力山大的困境。居民团购新房万一出现纠纷，甚至出现开发商 " 跑路 "，谁来维护居民的合法权益？开发商房子卖不卖的出去，个人和家庭是否愿意买房，都是市场行为，由政府工作人员引导买房 " 意愿 "，突破了三者的边界。

经济面临下行压力，地方主政者更应该从其他领域寻找经济发展的突破口，突破路径依赖，不能只盯着居民的 " 六个口袋 "。就算一些地方楼市持续走低，开发商压力山大，地方政府要加强预期引导，也要立足长远，因城施策，合理挖掘居民的改善性住房需求，既不能走过度依赖土地财政的老路，更不能如此明目张胆，甘当开发商的马前卒。