【龙腾地产】公寓生活 - 潮流所趋

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

公寓还是别墅？相信很多打算买房的朋友们都要先解决这个首要问题。作为两种不同的物业类型，公寓和别墅各有所长。不过，细心的朋友可能已经发现，身边越来越多的人正在或开始将公寓作为置业的首选，据RP Data统计，悉尼一半的物业交易为公寓。同时，政府批准的新开发项目中，公寓与去年同比上涨50%，而别墅则下降了7.7%。

究竟这股趋势背后的原因是什么呢？龙腾地产高级分析师Steven刘先生这里就跟大家分享一下。

经济负担能力（Affordability）

拿澳洲第一门户悉尼为例，公寓均价位为$480,000，别墅均价位为$595,000。经过自2008年至今两轮经济危机的洗礼，购房者在指定预算的方面已经更趋于理智，过度借贷的情况大大降低。而$115,000的价位差使更多的准买家愿意放弃别墅的后院花园，将优质区域的公寓纳入自己的购房计划。

出租物业需求（Demand on Rental Property）

投资者及租客对于近市区学区的出租物业的需求一直保持着强劲的势头，紧张的供需关系不断拉高平均租金水平。而公寓的年租金回报率一般高出别墅两个百分点左右。据澳洲物业检测（Australian Property Monitors）的数据显示，澳洲公寓平均租金水平在过去的5年中年增长率达8.45%，大大超出澳过去5年中洲家庭平均收入仅3.5%的年增长率。相对低的房价配合高租金回报使投资者对公寓项目更感兴趣。

大众观念的转变（Changing Social Preferences）

在当今快节奏的现代生活中，很多人选择推迟结婚生子的计划，由此一来，低维护的公寓自然而然成为年轻伴侣们的首选。据澳洲人口普查数据显示，公寓单身人口的比例在过去10年内从46%下降至42%，其中主要原因为越来越多的家庭选择公寓作为自住物业。同时有孩子的家庭选择公寓的比例上涨了2%。考虑到10年间人口的增长以及公寓绝对数量的增长，选择公寓的人口基数已成强劲上升趋势。

Gen Y

Gen Y在不知不觉中已取代Baby Boomer那一代逐渐成为社会的中坚力量。Gen Y普遍更倾向于都市生活，喜欢市区。生活习惯使这一代或多或少地延续着大学生活方式，生活品质占有很高的重要性，他们需要更多的私人及休闲时间，更愿意用更高的租金减少交通的不便性。公寓生活与这一代已经紧密结合，同时多数Gen Y人仅有有限的存款，在置业的选择上更倾向于公寓项目。

以上仅为公寓被越来越多人青睐的部分主要原因，随着社会的不断进步和变化，空巢族的日益增多，相信公寓在当今物业市场中的地位将不可撼动。

Steven Liu

龙腾地产西区经理

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电邮: steven.liu@longton.com.au

新浪微博：龙腾地产西区经理Steven刘

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