【HOME789】悉尼置业漫谈之一

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

古韵新声 - BOTANY 海滨城镇

距澳大利亚最大城市悉尼市中心东南向 7 公里处，有一海滨城镇 BOTANY，在物业市场上一直被 BOTANY 港所笼罩，遮住了它的光彩。然而它的历史蕴涵，田园风光，海天一色等等文化和地理优势。加上市政的合理规划使之成了物业投资者追捧的新热点。这期就说 BOTANY 的投资前景。

BOTANY 位于 BOTANY 湾北岸，西眺悉尼机场，与 Mascot, Banksmeadow, Pagewood 和 Port Botany 区相邻，归 BOTANY 湾市政府管理。BOTANY 湾是船长 James Cook 第一次太平洋探险航行时于 1770 年 04 月 29 日首次在澳洲登陆的口岸。随船的英国植物学家 Joseph Banks 和瑞典助理植物学家 Daniel Solander 在此采集许多未被人类记载的植物物种，因此库克船长将该处命名为植物湾（Botany Bay）。该区域最初作为农业用地使用，后来逐渐工业化，是澳洲大陆最早被开发的地区之一。1858 年在此建了悉尼水厂，1886 年停止运营。

源于 1820 年的 Sir Joseph Banks 酒店是当年位于 BOTANY 湾北岸最受欢迎的酒店。到 1850 年，建了一个私人动物园，游客可以去那里骑马，打板球和橄榄球。也有国际运动员挑战当地人。1988 年，Sir JosephBanks Pleasure Gardens 得到商家的赞助，进行了翻新，修复了赛道，使得一年一度的体育盛事 Botany Bay Gift 吸引众多国际运动员参与。Sir Joseph Banks 酒店现在已被澳洲政府列入历史文物保护建筑名录（Register ofthe National Estate）。同区还有一处历史悠久的地标是建于 1862 年的 St Matthew's Church of England 教堂，它也被列入历史文物保护建筑名录。

时过境迁，BOTANY 区域内绿树成荫，由 Sir Joseph Banks Pleasure Gardens 和 Foreshore Reserve 合成的 Sir Joseph Banks Park 公园依然风采，让人流连忘还。区域周围还有 Botany Golf Course, Eastlake GolfClub, The Lakes Golf Course, Bonnie Doon Golf Course 和 Matraville Sports Centre 等等休闲运动设施。购物也很便利除在 Botany 路上的 TAB 酒吧，报刊销售，便利店，餐馆咖啡厅等等之外，大型 Westfield Eastgardens 购物中心就在近邻 Eastgardens 区。到悉尼市中心乘公车大约 20mins 就可到达。一切一切表明 BOTANY 是一宜居惬意的生活区域。然它的房价一直被低估，除原有的工业区，BOTANY 港是一主因。

BOTANY 港是悉尼乃至澳洲举足轻重的港口。它是经济增长的重要推动力，带来大量的就业机会；同时也是污染源头，如船舶生产 / 生活废水的排放、噪音、船 / 岸溢油事故，等等让人有所顾忌。然而在许多人还停留老印象中，BOTANY 港已悄然改变。多年来，BOTANY 港实施“绿色港口指南”（Green Port Guidelines），将绿色港口理念融入其发展过程中，对水质、空气、噪音、垃圾、危险货物和物种多样性等多个方面加以严格控制和管理。把港口发展、资源利用和环境保护有机结合起来，并取得了巨大的成就。走在了世界前列，受到全球港口业的瞩目。

另一方面，距悉尼市中心 7 公里范围内能开发的土地几乎完竭。以东南向看，政府已分别规划了 Redfern/Waterloo、Zetland、Mascot 等区域的物业开发和改造，下一潜在的开发热点就属 BOTANY。根据 Housing NSW 的报告，2012 年 4 月 BOTANY 区域一房租金在过去的 12 个月内上涨了 41%，两房租金上涨了 6%；空租率在 2012 年 3 月只有 1.4%（悉尼平均约 3%），明确地指出出租市场的需求量远远大于楼市的供给。MASCOT 与 BOTANY 同属 BOTANY BAY 市政府管辖，这是一个澳洲最古老的市政机构，在 1988 年举办了两百年庆典活动；同时这也是一个年轻的城市，1996 年 5 月 11 日新南威尔士州总督戈登·塞缪尔斯（Gordon Samuels），在约瑟夫·班克斯爵士游乐场花园（Sir Joseph Banks Pleasure Gardens）当众正式宣布将 BOTANY 自治区更名为 BOTANY BAY 市，授予城市地位。新名彰显了该地区的不断增长和重要性。

现任市长 Ben Keneally 是前新州女州长 Kristina Keneally 的先生，在当地已经居住了 12 年。他曾担任新州房屋署（NSW Housing）的高级行政长官（Senior Executive），推动了一些关键改革。他加入当时州长 Morris Iemma 的内阁，制定并实施了第一新州计划。这些战略规划文件，一直都保留着即使政府的人事更迭了。当时他还领导一批项目，减少犯罪，改善公共交通，所有这些都有显着的和可衡量的改进。他是一个有激情，有效率和富有远见的人。

古老意味底蕴，年轻代表活力。根据 2011 人口普查，目前区域内居民有 39,356；年龄段介于 18-59 岁占 57%。现每天有超过 10 万人到该区域工作，他们是城市充满朝气的保证，也是该区域物业发展的主力军。但政府谨慎的开发策略以及较低容积率的指标，使得本地的开发量远远不能匹配市场的增长需求，我公司在该区域推出的楼盘十分抢手也印证了这一点。BOTANY 区域优越的自然环境、方便的地理位置、活跃的物业市场和庞大的租客来源，定将为投资者或居住者带来更多的惊喜。

有关更多的楼盘信息，请联络 HOME789 的资深物业顾问 Danny 雷先生 0402399388。

Danny Lei 雷镇

HOME789 Senior Consultant

J.P. 太平绅士

0402 399 388

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