【HOME789】投资功能 - 重中之重

在房产市场上找房的朋友可能都有过 “找不到好房” 的体会. 在找房的时候, 离火车站, 购物中心近, 但是价钱贵了. 价钱合适了, 面积又小等等. 本节我们就来讨论一下如何选房以及选房时所要参考的首要条件. 

我在接触客户的过程中曾经有很多次遇到这样的问题 “我为什么找不到好房呢?”. 这里就涉及到一个非常重要的概念性问题 – 什么是好房? 如果你认为 “在合适的区, 用合适的价钱, 买合适的房” 是你找房的标准的话, 那么我很遗憾的告诉你, 基本上你找不到房, 因为需要考虑的因素非常多. 

常见的在买房的时候需要考虑的因素有: 自住 / 投资, 别墅 / 公寓, 新房 / 旧房, 楼花 / 现房, 好区 / 差区, 资本增值, 租金回报, 火车站, 购物中心, 学校, 安全, 安静, 文化, 游泳池, 健身房, 桑拿室, 管理费, 房价, 楼层, 朝向, 户型, 打折, 开发商, 承建商, 设计师, 房间数, 卫生间数, 车库数, 保安车库, 装修材料, 电器品牌, 外排式油烟机, 邻居, 风景, 家人和朋友的意见, 面子, 风水等等. 

其实, 您在做决定的时候只要把握住最重要的一点 “投资功能”, 其他的条件您大可以排在其次考虑, 因为即使是自住房, 也没有人希望自己的房子在转手或者出租的时候亏钱或者升值不好. 在投资功能好的基础上在考虑位置, 学校等等次要因素是房产投资的黄金定律. 下面, 我就经常困扰买家朋友的问题做以简单的分析. 

别墅 / 公寓, 

有相当一部分房产投资者喜欢投资别墅, 因为别墅有地, 而地是保值增值的. 这句话只对了一半. 有地固然好, 但是如今的公寓楼的投资回报有赶超别墅的趋势. 如下是我在一家澳洲第三方地产数据网站上下载的统计表格.  在图中您可以清楚的看出 Redfern 公寓过去十年累计的资本增值超过了该区的别墅. 着足以说明别墅的投资回报不一定比公寓楼好. 再加上公寓的租金回报会更高,  那么聪明的投资者朋友知道该怎么选了. 

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