新州15000澳元首次购房者补贴常见问题解答

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间6月13日新州政府昨天公布的预算表示：将于7月1日起实施15000澳元的首次置业者新房屋补贴，这里我们将常见问题进行汇总，希望对将要购房的你有所帮助。

1.什么是首次购房者补助金新政策？

新州的首次购房者补助金新政策（First Home Owner Grant）为购置价格在65万澳元以下的新房产的首次置业者提供1.5万澳元的补助金，这项政策将从2012年10月1日起取代原来的7000澳元的首次置业者补助金政策。

2.该政策什么时候开始实施？

价值15,000澳元的补助金适用于2012年10月1日到2014年1月1日起的购房合同。补助金金额将从2014年1月1日起减少至10,000澳元。

3.什么样的购买协议为有资格的？

资格申请要求是：（一）合同签于2012年10月1日或之后，购买新南威尔士州的新建房产。（二）签于2012年10月1日或以后的完整的房屋建筑合同，该土地位于新州而且将来会被用来建筑住宅性房产。

4.新房产的定义是什么？

新房产是指一套尚未被作为一个居住的地方居住或出售的房产，包括经过大幅度翻新的房产。

5.什么是大幅翻新的房产？

大幅翻修的房产的要求如下：

（a）这是新的住宅楼宇内的新税收制度（商品及服务税）法“1999年英联邦第40-75（1）条的含义。

（b）装修之后并未被居住或出售。

根据该法例，大幅整修建筑被定义为在所有或实质上所有建筑物被删除或更换整修。装修包括但不局限于，地基的拆除和更换，外墙的翻修，室内装饰配套的墙壁，地板，屋顶或楼梯等。

6.申请补助金的房产的价格有没有限度？

是的，从2012年10月1日生效的首次置业者补助金新政策的房产价格上限为65万澳元，超过这个限额的房产将无法去的补助金。

7.房产的总价值是如何计算的？

房产销售合同的总价值是基于以下：对于购置新房产的合同，考虑交易是否有资格，交易合同的日期和金额是否符合标准。对于完整的房产建造合同，总价值相加计算：考虑为合资格的交易，生效日期，用来建设房产的土地的相关利润。

8.从2012年10月起，如果我购置已建成房屋，我可以申请补助金吗？

不能，从2012年10月1日，首次置业者补助金只适用于购买新房的支付。7000澳元的首次置业者补助金也将于2012年10月1日终止。

9.该补助金是否适用于替代协议？

以下类型的出售或转让的协议是不符合要求的：（一）它替代的是2012年7月1日之前订立的协议，（二）更换的协议是一个大致相同的房产出售或转让协议。

10.我可以同时申请新房屋津贴和首次购房业主补助金吗？

如果你是满足购房业主补助金的要求，你不可以为同一套房产申请5000澳元的新房屋补贴。

英文版：http://www.propertyobserver.com.au/residential/the-11-things-you-need-to-secure-the-$35240-saving-under-the-nsw-first-home-owners-grant-scheme/2012061255076

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