金融评论报：房子还没跌够呢！

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间7月13日澳大利亚国民银行的一项调查显示，房价至少还将下降一年。

对300位地产经纪人，开发商和资产经理的季度调查显示，在第二季度，全国范围内房产下跌了2%，预计明年房价降下跌0.7%。二季度，维州跌幅最大，达2.9%，新州次之，为2.3%，南澳及北领地也有不同程度的跌幅，西澳和昆州房价微升。

报告预计，未来两年，西澳和昆州这样的资源大州房价将开始上涨。但维州新州会受需求低，经济增速缓慢和低人口增长率的影响，房价难以上涨。

报告称，第二季度，对各种类型的居民住房的需求都有所下降，只有对内城低层公寓及联排别墅的需求稍微有所上升。但总体上，最新房的需求还是较弱。

随着利率的下调，就业保障成为了买家最担心的问题，但促进买家进入房产市场的主要还是利率和房价。第二季度，首套房买家从上一季度的18%上升到22%，西澳的首次置业者最为活跃，达33%。

受访者称，信贷紧缩是制约房地产发展的最大阻碍，第二大阻碍是购房力，现在房源少几乎已不是问题，特别在维州。

报告预计，除西澳之外，其他地方都将受租金增幅下跌影响，维州，南澳，北领地租金增幅已经开始下跌。第二季度，租金上涨0.4%，这样的增幅还不到第一季度增幅的一半。

英文版：http://www.afr.com/p/business/property/land_sales_up_but_still_near_lows_2dvZk2axNXoQsTGBQ1s0xH

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