年轻投资者涌入澳洲房市 首次购房不住出租
2014-10-11
来源：
今日澳洲
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另一波年轻投资者正在进入房市，其中的很多人都在利用负扣税作为他们的敲门砖。
ME Bank的总裁Jamie McPhee说，高房价迫使很多年轻的买家以投资者的身份进入房市，而不是自住者。“我们看到的是那些买投资房的人仍然住在家里，或者跟别人合租”他说。“当他们的财务状况改善后，他们可以搬进自己的房子。”
据澳洲统计局Australian Bureau of Statistics的数据显示，首次购房者的数量已经跌至历史新低，但是这并没有把那些把第一套房作为投资的买家考虑在内。Mr McPhee 说，官方数据低于实际情况。ME Bank对1500个家庭的最新调查显示，15.3%的年轻人正在存钱准备投资，24.7%的人打算买房居住。
McPhee说，在房价昂贵的悉尼和墨尔本，首次购房者存钱购买投资房的人数在上升。
首次购房者Foong-yue Cheah在Noble Park以34.8万买了一套三居室住宅。
但30岁的Ms Cheah，RMIT大学的采购人员，她很快意识到把这套房屋作为投资房，自己在工作单位附近租房住会更加可行。
她现在跟未婚夫Jonathan Lee住在Brooklyn的一套2居室公寓，她每周从Noble Park的那套投资房那里可以收到250元的租金。
“对于我们支付的房租来说，住在Brooklyn附近更加合理，用同样多的钱贷款买房对我们来说压力太大了。”
Mortgage Choice 在2013年的调查也发现，新一代购房者会利用投资房进入房产市场。
全国340个年轻人参与了调查，结果发现40%的年轻一代打算购买投资房作为自己的第一套房产。
Century 21的董事长Charles Tarbey说很多这样做的人是没有选择。
他说，“他们要买投资房是因为他们买不起工作场所附近的房子。”“他们只是想先进入房市再说。”
AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver同样把首次购买的房屋当做投资物业，他说租房和投资物业有很多好处。
“使用税务系统 - 负扣税 - 对首次购房者来说进入房市有很多好处，”他说。
这些首次投资者通常瞄准公寓，St George 首席经济学家Hans Kunnen说，因为房贷较少，更容易管理。
但并不适合所有人，Mr Kunnen说，只适合那些“具有前瞻性思维，掌握了财务知识''的人。
（isis）
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