悉尼租赁房产持续锐减 租房者在房市挣扎求存
2014-10-11
来源：
今日澳洲
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悉尼内西区的租赁房产存量持续锐减，使满怀希望的租房者排着长队等待看房。
据最新数据显示，在悉尼CBD市中心方圆10公里的范围内，物业空置率跌至2年来的新低。
据新州房地产研究所（Real Estate Institute of New South Wales,REINSW）2月发布的出租屋闲置率调查报告指出，Ashfield、Leichhardt、Marrickville的物业空置率跌幅最大，空置率从1.8%降至1.5%。
新州房地产研究所的负责人Malcolm Gunning）表示内西区的房地产购房者中的自住业主的数量上涨，而不是投资者，是影响租赁房产供应量的主要因素。
他说道，租房者应当看看其他郊区住宅，考虑一下如Wolli Creek, Rockdale。他说道，“有愈50%的公寓通常会出售给投资者，因此您可以考虑一下有住房供应的地方。”
低物业空置给租房者带来了压力，但是对于房东来说却是个好消息，他们就可以获取高租金收益。
据RP Data数据显示， Ultimo区有着接近CBD市中心的高收益数据，为11.4%。单元房的平均周租金为560澳元。
但是物业经理告诫房东别在高租金面前得意忘形了。来自LJ Hooker Ashfield的Marc Crisafulli表示，内西区的房东将会发现，这里永远不愁没有租客。
Marc Crisafulli先生说道，在过去6个月中，潜在的租房看房者数量翻倍了。他说道，“优质物业是租客愿意付较高租金的物业。”
“在一天要结束的时候，完善的物业将会更加吸引潜在的租户。”
Crisafulli 说道，想要成功租房的租户应当保证他们在看房时有文件副本。“竞争很激烈，有很多人看房时做足了功课”他说道“一些人甚至在看房前一晚就发出了申请”
McGrath Estate Agents 公司的总经理Maria Carlino鼓励租户避开传统的周六看房。她说道“把看房时间定在平日而不要定在周末。”
租户应当在房产机构注册最新租房广告的提醒。
Carlino 女士建议租客营房考虑Wentworth Point, Parramatta, Meadowbank, Westmead 和 Merrylands的价格实惠的出租房，平均周房租的价格范围为330 至500澳元。
LAUREN Ward和她的男友James Knight 、朋友Tim Ingram 在内西区花了2个月的时间首次求租房。
“我们申请了 Summer Hill的5套至6套房，但是我们没有听到任何动静，可能是因为我们没有租过房屋吧”他说道，“我们意识到，我们申请的是备受欢迎的地区的物业，因此我们决定将我们搜索范围扩大到 Ashfield, Burwood 和Strathfield。”
这3位花上整天整天的时间参加看房。
“竞争很激烈”Ward 女士说道，“在看房时，有15个人在房产中介排队等着看房。”看到人们拿着文件夹，Ward 女士随即也这么做了，“我们花了好几个小时复印文件。”经过一番努力，她最终在 Ashfield区的Pembroke St租到了一套2房公寓。
“我们兴奋不已，想到我们终于不用继续找房子了，真是轻松多了。”他说道。
Ward 女士建议初次租房的租户在看房前准备好能帮助他们租房的文件。“在房地产经纪人展示房屋的时候，要积极和房地产经纪人交谈。”“这会让他们记住你的名字。”
（澳洲家园网）
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