房产低迷期 悉尼新旧公寓哪个更划算？

       今日悉尼讯 澳洲东部时间7月15日 房产市场低迷时期，所有的房产投资者都开始异常谨慎，很多专家认为现在是投资单元房的最佳时机，那么我们到底是应该投资新建单元房呢，还是应该投资已建成的？

       新公寓：
       Landsburys房产投资咨询公司的执行总裁Robert Rowlands认为：当我们考虑购置公寓的时候，我们应该选择新的，而非旧的；因为新的单元房的设计和规划要比旧的好很多，而且维修成本也要低很多。

       但对于很多投资者，尤其是像职业为教师的Bill Frantzis这样的，可能最大的好处就是可以因为这就而少上缴一些个人所得税，他最近在Ultimo购置了一套一居室公寓期房。

       这是他第五次投资公寓，也是第二次购置新公寓。他喜欢这个地区，因为这靠近市中心，基础设施完备，靠近Broadway购物中心。他上个月购置的这套公寓价格为60万澳元，也非常幸运的享受60万澳元以下房产的印花税豁免。该公寓预计在18个月内交付，到那时他希望可以以600澳元/周的租金租出，这就意味着租金收益率至少为5%。

       然而，这并不是他购置这套房产的原因，他说：“我更看重资本收益的上涨，我会长期持有它，因为我认为该地区的房价会稳步上涨。”Savills楼盘项目的负责人David Poppleton指出：Trieste的购房者中有三分之二都是像Frantzis这样的人，他们对一居室公寓，套房和二居室公寓非常感兴趣。

       旧公寓：
       Nugent认为投资者正在面临持续很久的低资本增长率的时期，但他也反对仅靠对租金收益率来做出购房的选择，因为“当资本上涨最终恢复的时候，它会以我们意想不到的速度上涨，促使房价升至我们意料之外的价格”。

       他说：“作为一个投资者，你要做的是在收入和资本上涨方面进行权衡，做出均衡决策。已建成房产在这一方面会表现不错，以为它们所处的地理位置通常都比较好。随着时间的流逝，那些所处的地价比较高的地区的房产表现会超过其他房产。”

       旧房产中最好的一类是那些不需要大型整修的房产，通常这些房产在15年-20年前已经经历过一次翻修，所以各种设施都基本良好，只需要一些简单的维修就可以增值。最后专家指出：最终的购买选择还是要根据自身的资本状况，对未来收益的预期等因素来及进行选择。（Wendy）

       英文版：http://smh.domain.com.au/real-estate-news/an-ageold-debate-20120713-21ze4.html

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