房产市场投资需谨慎 细分市场很重要
今日悉尼讯 澳洲东部时间9月10日大多数关注房产市场的人都知道:房产价值受诸多因素的影响。例如,从地理位置来看,达尔文在2012年过去的8个月里房价上涨8%;而墨尔本则下降2.6%。在同一地区,不同类型的房产价格变化也不一样,整体来看,公寓和单元房表现要优于别墅。
我们也注意到:房产市场上价格区间不同的房产表明也存在显著性差异;一般来讲,高端房产市场表现通常都不如价格实惠的房产市场。就省会城市而言,处于顶端的20%的郊区价格下降8.5%,而价格最实惠的20%郊区里价格仅下降4%,另外处于中档的60%的房产价格则下跌4.4%。
从上图中可以看出,最昂贵的郊区在省会城市平均处于增长阶段的时候表现比其他地区好,但在市场低迷的时候则表现不如其他地区。过去五年中,最昂贵的郊区的房产市场年增长率为1.7%,而价格较实惠的郊区的房价年增长率则为2.9%;中档郊区房价年增长率为3.3%。
然而,并非所有的省会城市房产市场表现都一样。布里斯班和阿德莱德则刚好相反,这些地区的高端房产反而表现比中低端房产要好一些;有意思的是,阿德莱德和布里斯班还是澳洲所有省会城市中房价最实惠的(阿德莱德的房价中位数为37.15万澳元,布里斯班为40.5万澳元)。
这些地区房产市场的疲软可能与这些地区的还贷压力有关,尤其是昆州东南部的一些郊区中,很多价格较实惠的郊区的抵押贷款拖欠情况要比其他地区严重。
价格不同的房产的差异性表现说明将首府城市房产市场细分对于进行房产市场分析、做出正确决策是非常重要的。投资者和首次置业者要对特定地区的特定房产进行详细了解,掌握此类房产的价格走势;才可能从房产投资中收益。(Wendy)
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