新屋"海啸"将让澳洲房市崩盘?专家:别说疯话

今日悉尼讯 澳洲东部时间9月22日 昨日有报道称，新住房将如海啸般席卷澳洲，进而导致房市崩盘。据《Domain》报道，针对此说法，澳洲住房产业协会（Housing Industry Association，HIA）的经济学家Harley Dale有话要说。他坦言：“这太扯了。今年澳洲建造的新房数量确实刷新了记录，不过这只能表明多年来澳洲的住房供应一直处于极度短缺的状态。在这种情况下，就会有人鼓吹我们要面临世界末日来了，天要塌了等等这类耸人听闻的说法。现实其实很简单，我们不过是在填补之前住房供应量方面的不足罢了。”

（图片来源：Domain）

开发商皇冠集团（Crown Group）营销总监Roy Marcellus不久前才主持了集团在Green Square开发的Infinity公寓楼楼花的销售工作，当天发售的305套公寓在短短三四个小时内就被抢空。Roy针对这一问题反问道：“新屋供应过剩？你疯了吗？说过剩的才是疯话吧！我们不过是在努力填补悉尼住房供应的大缺口罢了。”他表示：“Infinity楼盘之前收到了超过800次询盘，我们还不得不退回500余人的订金。很多不希望我们退款，他们希望直接将这笔钱预定我们集团明年推出的Waterloo新楼盘。”

上周末，悉尼的拍卖清盘率低至71.3%，为今年的最低水平，也是过去3年来最低的春季拍卖清盘率，这使得不少房地产评论员预测房市即将崩盘。不过还有一些评论员表示，清盘率走低是因为卖家不想错失高房价的好时机，此时卖房买家即可在圣诞节时搬入新居。

新南威尔士大学（University of NSW）房地产研究主管Nigel Stapledon认为，“住房供应海啸即将来临”的说法也遭到质疑。Domain集团高级经济学家Andrew Wilson博士指出：“如果真有新房海啸，那么对多数悉尼人（尤其是首置业者）来说是个天大的好消息。现在在建的新房还有很多，但是数量上还远远不够。”

Wilson博士认为，新州净移民人口目前处于每年6万人的水平，所以除了本地人口外，新州还得为这部分人口建造新房。新州强劲的经济表现也使得更多人从其他州涌入悉尼找工作，导致租房市场供应严重不足——空置率低以及租金高涨就是最好的证明。Wilson博士坦言：“悉尼的住房更可能保持在供应不足的状态，但住房可负担性仍旧是个大问题。”

新州正在兴建5万套新屋，虽然业内人士认为这已经创下20年来的新高，不过仍无法填补澳洲住房供应方面的大缺口。

（Celia）