2016澳房价或延续下滑 矿区交易亏损率拔高

ACB News《澳华财经在线》报道，CoreLogic RP数据显示，12月澳大利亚各大城市房价平均下跌1.4%，第四季度房价跌幅为2011年以来新高。八个首府城市中，只有两个城市四季度房价呈上升趋势。
 
2015年澳洲房价中位数为59.5万澳元，上涨7.8%。增长速度为2013年以来最低。
 
12月悉尼房价下滑1.2%，第四季度房价降幅达到2.3%。但悉尼依然是澳大利亚房价最高的城市。2015全年悉尼房价上涨11.5%，几乎为塔州首府霍巴特房价的两倍。墨尔本和布里斯班房价保持上涨，珀斯和达尔文房价下跌。
 
数据显示，房价较高的悉尼和墨尔本房产成交率有下降的趋势。援自《澳大利亚人报》，圣乔治银行首席经济师Han Kunnen认为，尽管按揭利率较低，随着贷款标准收紧和房产成交率下降，澳洲房价上涨的趋势可能会在2016年逆转。
 
CoreLogic RP数据研究部主管Tim Lawless认为，2016年初澳洲房产市场将延续15年12月的低迷态势。悉尼和墨尔本的房价可能有进一步回落，但考虑到这些城市良好的经济状况和人口增长形势，Lawless认为房价的大幅下降应该不会出现。
 
另外，Lawless表示看好布里斯班房地产市场。布里斯班租金回报率比悉尼和墨尔本高，而且房价更低。情况较差的是达尔文和珀斯，经济发展的不确定性将继续影响这两个城市的房价，但Lawless认为不会出现房价暴跌的现象。
 
澳大利亚房地产市场两极分化严重，悉尼和墨尔本地区一直是投资热门地区，房价自2012年以来一路上扬。而矿业城镇房地产市场相对较为低迷。昆州北部城市Mackay和Townsville，以及西澳内陆和南澳内陆为澳洲房产市场表现最差的地区。
 
专家认为矿区房地产市场低迷是澳洲双速经济发展的结果，并预测这一现象在未来数月内将更加明显。澳洲经济预测机构BIS Shrapnel的经济师Robert Mellor表示，工作机会是促进人口迁移的一大因素。当人口持续增长时，房价也会上涨。而这种情况近期在矿区很难发生。
 
矿区的主要产业受大宗商品定价影响较大，就业也随之受到影响。Townsville地区的地产经纪认为，人们倾向于在就业稳定的地区购置房产。因此，在当前大宗商品价格发展不明朗的情况下，本地房价上升可能性很低。
 
一些地产经纪报告显示，矿区城市房产成交量较为稳定，但是有1/3到1/2的房屋为亏损销售。地产代理商LJ Hooker在Mackay地区的主管称，2012年或2013年购买房产的业主出售房屋的亏损率超过30%。
 
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